商品房代理销售合同范本
来源：听讼网整理 2018-08-08 01:50
商品房署理出售合同
甲方：__________________________
地址：__________________________
邮码：__________________________
电话：__________________________
法定代表人：____________________
乙方：__________________________
地址：__________________________
邮码：__________________________
电话：__________________________
法定代表人：____________________
甲、乙两边在互惠互利的基础上，通过友爱洽谈，依据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规则，就甲方托付乙方独家署理出售甲方开发运营的房产事宜，达到以下协议，并许诺一起恪守。
第一条 协作方法和规模
甲方指定乙方为独家出售署理，出售甲方指定的由甲方在____________开发建造的房产(房产详细情况详见本合同的附件)，该房产为(别墅、写字楼、公寓、住所、厂房)，出售面积合计________平方米。
第二条 协作期限
1.本合同署理期限为______个月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲、乙两边均未提出对立定见，本合同署理期主动延伸_______个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出停止本合同，则按本合同中合同停止条款处理。
2.在本合同有用署理期内，除非甲方或乙方违约，两边不得单方面停止本合同。
3.在本合同有用署理期内，甲方不得指定其他出售署理商。
第三条 费用担负
1.推行费用由乙方担任。甲方如特别要求制造电视广告、印制独自的宣扬材料、售楼书等，该费用则由甲方担任并应在费用发作前一次性到位。
2.详细出售作业人员的开支及日常开销由乙方担任付出。
第四条 出售价格
1.出售价目详见本合同的附件。
2.乙方可视商场出售情况，在甲方承认的出售价目基础上向上灵敏起浮，但起浮起伏原则上控制在______%内。
3.甲方赞同乙方视商场出售情况，在甲方承认的出售价目基础上向下灵敏起浮______%内，低于此起伏时应征得甲方的认可。
第五条 署理佣钱及付出
1.乙方的署理佣钱为成交额的____%.乙方实践出售价格超出本合同规则的出售价目时，超出部分归乙方。
2.署理佣钱由甲方以人民币方法付出。
3.甲方赞同按下列方法付出署理佣钱：
甲方在正式出售合同签定并取得首期房款后，乙方对该出售合同中所约好房产的代销即告完结，即可取得本合同所规则的悉数署理佣钱。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将署理佣钱悉数付出乙方，乙方在收到甲方转来的署理佣钱后应开具收据。
如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣钱后，将其余金钱返还甲方。乙方不得私行移用代收的房款。
4.因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙两边五五分红。
第六条 甲方的职责
1.甲方应向乙方供给以下文件和材料：
(1)甲方营业执照复印件和银行帐户;
(2)政府有关部门赞同的国有土地运用权证、建造用地赞同文件、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。
(3)关于代售房地产的所需的有关材料，包含：平面图、地理位置图、室内设备、建造规范、电器设备装备、楼层高度、面积、标准、价格、其他费用的预算等;
(4)乙方署理出售该项目所需的收据、出售合同，以实践运用的数量为准，余数悉数退给甲方;
(5)甲方签署的托付乙方出售的独家署理托付书。
以上文件和材料，甲方应于本合同签定后2天内向乙方交给完全。
甲方确保若客户购买的房地产的实践情况与其供给的材料不符合或产权不清，所发作的任何胶葛均由甲方担任。
2.甲方应活跃合作乙方的出售，并确保乙方客户所订的房号不发作一屋二卖等误订情况。
3.甲方应准时按本合同的规则向乙方付出有关费用。
第七条 乙方的职责
1.在合同期内，乙方应做好以下作业：
(1)依据商场，拟定推行方案;
(2)在托付期内，进行网络、媒体、声讯电话等方法的广告、宣扬，使用各种方法展开多渠道的出售活动;
(3)派送宣扬材料、售楼书;
(4)在甲方的帮忙下，组织客户实地考察并介绍项目、环境及情况;
(5)在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以署理人身份签署房产认购或预订合约，并收取定金;
(6)乙方不得逾越甲方授权向客户作出任何许诺。
2.乙方在出售过程中，应依据甲方供给的项目的特性和情况向客户作照实介绍，极力促销，不得夸张、隐秘或过度许诺。
3.乙方应信守本合同所规则的出售价格与起浮起伏。非经甲方的授权，不得私行给客户任何方法的扣头。在客户赞同购买时，乙方应按甲、乙两边确认的付款方法向客户收款。若遇特殊情况，乙方应奉告甲方，作个案洽谈处理。
4.乙方收取客户所付金钱后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规则的代售房地产以外的任何其他活动。
第八条 合同的停止和改变
1.在本合同到期时，两边若赞同停止本合同，两边应通力协作作妥善处理停止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法令、经济等事宜。本合同一旦停止，两边的合同联系即告完毕，甲、乙两边不再相互承当任何经济及法令职责，但甲方未按本合同的规则向乙方付出敷衍费用的在外。
2.经两边赞同可签定改变或弥补合同，其条款与本合同具有平等法令效力。
第九条 其他事项
1.本合同一式两份，甲、乙两边各执一份，经两边代表签字盖章后收效。
2.在履约过程中发作的争议，两边可通过洽谈、诉讼方法处理。
甲方：________________ 乙方：________________
代表人：______________ 代表人：______________
_______年_____月____日 _______年____月____日
甲方：__________________________
地址：__________________________
邮码：__________________________
电话：__________________________
法定代表人：____________________
乙方：__________________________
地址：__________________________
邮码：__________________________
电话：__________________________
法定代表人：____________________
甲、乙两边在互惠互利的基础上，通过友爱洽谈，依据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规则，就甲方托付乙方独家署理出售甲方开发运营的房产事宜，达到以下协议，并许诺一起恪守。
第一条 协作方法和规模
甲方指定乙方为独家出售署理，出售甲方指定的由甲方在____________开发建造的房产(房产详细情况详见本合同的附件)，该房产为(别墅、写字楼、公寓、住所、厂房)，出售面积合计________平方米。
第二条 协作期限
1.本合同署理期限为______个月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲、乙两边均未提出对立定见，本合同署理期主动延伸_______个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出停止本合同，则按本合同中合同停止条款处理。
2.在本合同有用署理期内，除非甲方或乙方违约，两边不得单方面停止本合同。
3.在本合同有用署理期内，甲方不得指定其他出售署理商。
第三条 费用担负
1.推行费用由乙方担任。甲方如特别要求制造电视广告、印制独自的宣扬材料、售楼书等，该费用则由甲方担任并应在费用发作前一次性到位。
2.详细出售作业人员的开支及日常开销由乙方担任付出。
第四条 出售价格
1.出售价目详见本合同的附件。
2.乙方可视商场出售情况，在甲方承认的出售价目基础上向上灵敏起浮，但起浮起伏原则上控制在______%内。
3.甲方赞同乙方视商场出售情况，在甲方承认的出售价目基础上向下灵敏起浮______%内，低于此起伏时应征得甲方的认可。
第五条 署理佣钱及付出
1.乙方的署理佣钱为成交额的____%.乙方实践出售价格超出本合同规则的出售价目时，超出部分归乙方。
2.署理佣钱由甲方以人民币方法付出。
3.甲方赞同按下列方法付出署理佣钱：
甲方在正式出售合同签定并取得首期房款后，乙方对该出售合同中所约好房产的代销即告完结，即可取得本合同所规则的悉数署理佣钱。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将署理佣钱悉数付出乙方，乙方在收到甲方转来的署理佣钱后应开具收据。
如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣钱后，将其余金钱返还甲方。乙方不得私行移用代收的房款。
4.因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙两边五五分红。
第六条 甲方的职责
1.甲方应向乙方供给以下文件和材料：
(1)甲方营业执照复印件和银行帐户;
(2)政府有关部门赞同的国有土地运用权证、建造用地赞同文件、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。
(3)关于代售房地产的所需的有关材料，包含：平面图、地理位置图、室内设备、建造规范、电器设备装备、楼层高度、面积、标准、价格、其他费用的预算等;
(4)乙方署理出售该项目所需的收据、出售合同，以实践运用的数量为准，余数悉数退给甲方;
(5)甲方签署的托付乙方出售的独家署理托付书。
以上文件和材料，甲方应于本合同签定后2天内向乙方交给完全。
甲方确保若客户购买的房地产的实践情况与其供给的材料不符合或产权不清，所发作的任何胶葛均由甲方担任。
2.甲方应活跃合作乙方的出售，并确保乙方客户所订的房号不发作一屋二卖等误订情况。
3.甲方应准时按本合同的规则向乙方付出有关费用。
第七条 乙方的职责
1.在合同期内，乙方应做好以下作业：
(1)依据商场，拟定推行方案;
(2)在托付期内，进行网络、媒体、声讯电话等方法的广告、宣扬，使用各种方法展开多渠道的出售活动;
(3)派送宣扬材料、售楼书;
(4)在甲方的帮忙下，组织客户实地考察并介绍项目、环境及情况;
(5)在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以署理人身份签署房产认购或预订合约，并收取定金;
(6)乙方不得逾越甲方授权向客户作出任何许诺。
2.乙方在出售过程中，应依据甲方供给的项目的特性和情况向客户作照实介绍，极力促销，不得夸张、隐秘或过度许诺。
3.乙方应信守本合同所规则的出售价格与起浮起伏。非经甲方的授权，不得私行给客户任何方法的扣头。在客户赞同购买时，乙方应按甲、乙两边确认的付款方法向客户收款。若遇特殊情况，乙方应奉告甲方，作个案洽谈处理。
4.乙方收取客户所付金钱后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规则的代售房地产以外的任何其他活动。
第八条 合同的停止和改变
1.在本合同到期时，两边若赞同停止本合同，两边应通力协作作妥善处理停止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法令、经济等事宜。本合同一旦停止，两边的合同联系即告完毕，甲、乙两边不再相互承当任何经济及法令职责，但甲方未按本合同的规则向乙方付出敷衍费用的在外。
2.经两边赞同可签定改变或弥补合同，其条款与本合同具有平等法令效力。
第九条 其他事项
1.本合同一式两份，甲、乙两边各执一份，经两边代表签字盖章后收效。
2.在履约过程中发作的争议，两边可通过洽谈、诉讼方法处理。
甲方：________________ 乙方：________________
代表人：______________ 代表人：______________
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