购房人可以怎样节省贷款利息

跟着银行借款越收越紧，精明的购房人会发现，不同的还款方法，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的借款，采纳不同的还款方法，利息支出相差12万元之多。因而，怎么节约借款利息也成了现在房贷一族最关怀的问题。
尽量运用公积金借款
众所周知，公积金借款的利率比商业住宅借款低得多，特别是7折优惠利率撤销后，两者之间所还的利息距离将更大。因而借款买房，公积金借款最省钱。
一家国有银行的理财师表明，关于首套房运用商业借款，想购买二套房的购房者，运用公积金借款无疑更可省下不少利息。房贷新政施行后，二套房首付有必要五成，利率上浮10%。公积金借款的优势愈加显着。公积金借款作为一种福利性购房借款，现在我市公积金借款方针尚没有改变。不只仍可首付两成，更可享用3.87%的公积金利率，比7折利率还低。我市住宅公积金管理中心相关人士提示，公积金借款上限为50万元，放贷时刻最长30年，假如房价过高，购房者可运用公积金和商贷的组合借款方法。
别的，由于现在公积金房贷没有一套房和二套房之分，只需贷公积金或许第一次公积金借款还清了再贷公积金房贷都能够。因而，是采纳首套房贷商业借款、二套房贷用公积金的做法。
改变还款方法省息合算
据一家国有银行的理财师介绍，关于还款才能较强、收入较安稳、有额定收入来历的借款者，能够向银行请求改变还款方法，将原有的等额本息还款方法改变为等额本金还款，到达省息的意图。
现在，大都银行的个人住宅借款还款方法首要有等额本息和等额本金两种方法。二者的首要差异在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息担负相对较多;后者又名“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但今后的还款金额逐步递减，利息总担负较少。
以借款100万元20年期(以基准利率5.94%核算)核算，选用等额本息还款法，利息超越71万元。而采纳等额本金还款，付出利息款59.6475万元。两者比较，利息相差11万元左右。
值得一提的是，等额本金还款法并不合适一切的购房者，由于它的月供是倒金字塔式结构，也就是说前期还款数额较高，不合适借款压力大的家庭。
房贷理财账户节约借款利息
关于有固定存款的“房奴”来说，能够经过房贷理财账户到达用存款抵扣借款利息的意图。
部分城市的农行、招行等部分银行都推出了相似的能够帮客户节约利息的房贷理财事务。以及南为例，客户挑选存抵贷这一房贷理财账户后，只需客户卡内存款超越5万元，即可按相应份额抵扣借款利息，而且卡内存款仍是活期存款，随时支取，不受约束。此类产品均设有起点。一般起点均为5万元，也就是说假如账户有8万元，只需3万元能够参加抵扣房贷，而且抵扣比率各行不一样。
别的，还可挑选加速还款频率的个贷产品来节约利息。将还款方法从本来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。这样本金还款频率加速，节约了客户对银行资金的实践占用;每月四周还多0~3天，全年还款26期，还款多了两期。客户能够在基本不添加还款压力的情况下，削减了很多的利息支出。
提早还款挑选缩短期限
跟着银行优惠利率的撤销，二套房利率的上浮，不少房贷者近期现已开端动用公积金或是存款开端提早还贷。在市民提早还款时，会碰到一个问题，那就是削减月供仍是缩短借款期限合算?
假如单纯从节约利息视点来讲，肯定是缩短借款期限最合算。“挑选哪个方法更省钱其实很简单，只需把握一条，本金还得越多，利息越省。假如客户挑选缩短借款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加速，由于客户每月还款额没有改变。而假如挑选削减月供那么每月还款压力会减轻，但由于每月所还本金削减，天然总的借款利息没有月供不变的方法来得省。”
别的，提早还贷要算好账，比方，还贷年限现已超越一半，月还款额中本金大于利息，提早还款的含义就不大。
众所周知，1998年国务院撤销了福利分房，商品房进入市场。2003年前后，我国迎来第一批住宅借款热潮，期限以10到15年居多。所以，在2013年前后，第一批房贷族迎来了团体还清房贷的日子。还完房贷，天然无债一身轻，而身上姑且背负着房贷的人，也能够挑选经过提早还贷的方法来削减房贷利息支出。