签订二手房合同需要注意哪些问题

大都售房者最关怀的问题便是自己的房子能够卖多少钱，就好像大都购房者关怀自己需求花多少钱买下房子相同，可是房产纠纷往往发作在被买卖两边都疏忽的问题上，比方合同的签定。今日，听讼小编就来给我们细心讲讲签定二手房合同需求留意哪些问题?
1、房子的基本信息
二手房合同中有必要注明房子的基本信息，包含房子的面积，地理位置、户型、结构以及装饰状况等，有时甚至要详细到门牌号。只要标明晰房子的信息，才能让购房者愈加信赖你，并下降因房子的信息不契合实际状况而发生纠纷的可能性。
2、合同收效的时刻
合同的收效时刻是大都售房者都会疏忽的问题，也是简单引起纠纷的当地。一般来说合同的收效时刻应该是买卖两边在合同上签字的时刻，可是购房者可能会呈现没有带足购房款的状况，这时就能够将购房者付出房款的时刻约定为合同收效时刻，需求留意的是，合同收效的时刻不能早于两边签字的时刻。
3、税费的担负
房产买卖会发生必定的税费，可是售房者和购房者所要付出的税费是不同的，因而售房者需求将税费的担负问题在合同中写清楚。税费是买卖两边一起承当，仍是售房者或许购房者自己承当，假如是一起承当的话，两边需求承当哪些费用等等，这都要逐个阐明。
4、免除合同的条件
想要为自己保证更多的权益，在合同中注明免除合同的条件是必不行少的。假如购房者歹意拖欠购房款，或许是自己对房子造成了损坏，售房者都是能够免除合同，并且依法要求合理的补偿的，只要清晰了合同的免除条件，售房者的权益才能够得到更好地维护。
5、违约责任和违约金
房产买卖的流程比较复杂，买卖时刻也比较长，并且其间也会有许多不确定的要素，因而需求清晰好违约责任和违约金。在买卖过程中，除了不行抗的外力要素会导致买卖无法完结之外，还有可能是购房者本身的原因，比方忽然不想购买房子了，或许是房款缺乏了等等，售房者在拟定合一起都需求考虑到这些问题。
6、不得有下面不得转让的景象
下列房地产不得转让：(一)以出让方法获得土地使用权但不契合本规则第十条规则的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁决，决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;(三)依法回收土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;(五)权属有争议的;(六)未依法挂号收取权属证书的;(七)法令、行政法规规则制止转让的其他景象。
上述内容便是听讼小编为我们收拾的签定二手房合同需求留意的事项，期望对你们有所协助。假如还有其他的问题，欢迎在线咨询听讼网律师。