二手房的特征有哪些

 咱们知道，房子相对于一般产品有一些显着的特色，如它是日子必需品、不动产、价值高、消费周期长、利益联系大、价值受方位和环境的影响大等等。在了解二手房的意义、品种的基础上.咱们就比较简单了解二手房的特色，特别是差异于一手房的一些重要特色。
 方针性强
 方针性强是二手房买卖最为明显的特色之一。二手房买卖的方针性贯穿于整个二手房文易的全过程。
 小编在前面文章中现已叙述过，房改房或许叫方针房，是近年来二手房商场的最首要来历。二手房卖方和买方的多少，在最近直到适当长一段时期内，将首要取决于房改方针、社会收人方针、微观经济环境，其间首要是房改方针。而决议二手房商场活泼程度的房改方针还远远不只是房改方针中与二级商场直接相关的部分，还包含城市规划、乡镇基础设施建造、小区建造、配套建造、收入方针、住宅贷款方针、物业办理制度的建立健全、社会保障制度建造等等许多方面。
 二手房的信息来历多少、实在性巨细也深受方针的影响。假如房改方针恰当，二手房卖方多、买方多，商场信息天然也
多;反之。则商场信息少。至于二手房买卖信息的实在性与方针的联系，与房地产中介职业打过交道的购房者想必深感房地产信息的凌乱，怎么不被“房串串”诈骗，怎么得到实在的信息，取决于方针面临房地产中介职业的科学办理，对中介职业的办理又将必定触及到对政府房地产主管部门的政府行为和运营行为脱钩之类的深层次问题。
 二手房的方针性也体现在二手房的评价上。一般状况下的二手房评价是依照商场行情估量，并不需求依照严厉的评价程序进行。可是，要进行比较精确的、威望的价格评价，则将触及专业评价。对二手房价格的专业评价，也与方针有很大的联系。除了影响房子价格的关键要素—商场供求联系直承受方针影响外，二手房价格评价规范、评价资历、评价成果认证都受方针影响。好像国有资产的评价，房子的评价也是很杂乱的作业，需求一系列职业规范和办法。实际上，我国早已有这些规范和办法，并经过建造部安排的专门考试确认出房地产评价师资历。详细的评价规范。特别是评价规范的把握标准，与方针有很大的联系。如在公房上市之前要不要进行价格评价、以及评价的严厉程度怎么这样的问题上，不同的方针对二手房买卖两边和办理部门都有很大的影响。
 二手房的方针性还特别杰出地表现在买卖程序方面。不同的买卖程序，对二手房商场的活泼程度、多方利益得失有很大的影响。如公房上市是否需求单位出具赞同上市的证明?假如有必要单位出具证明，那么将不仅是多一个手续的问题。不少二手房很或许在近期内底子不或许上市。因为这个证明一开，将牵涉出许多杂乱的问题，大多数单位不会赞同。假如不用单位出具证明，购房者买了住宅，就或许在物业办理、土地运用权、房改方针变化等许多杂乱的问题上陷人费事。也正因为买卖程序方针对二手房商场的影响很大，所以买卖程序是搞活住宅二级商场的方针面理论界争辩的焦点之一。
 税费是二手房方针的又一个重要方面。因为二手房触及到的前史遗留问题许多，因而二手房的税费问题比新房杂乱得多。为了促进住宅二级商场的开展，近年来方针面出台了不少优惠方针，这些方针各地不尽相同。
 此外，二手房成交后的物业办理、再转让、承继、土地运用权到期后的处置等许多问题，都与方针联系密切。能够说，二手房买卖从头到脚都与方针密切相关。方针性强是二手房的一个重要特色。小编后面的一些专题论说，都在不同程度上触及到方针问题。
 杂乱性
 相对于新房而言，二手房具有杂乱性的特色。二手房的杂乱性体现在许多方面，其间首要有这样一些要素:方针性强，受方针动摇影响大;二手房的品种较多，二手房的来历途径多，布景杂乱;价值评价难度较大。这些具休方面小编将在随后的文章中专门介绍，这儿只是指出二手房的杂乱性特色，暂不进行更深人的剖析。
 一般面积不大、套型较小、结构传统
 因为二手房许多是旧房，不少是在改革开放之前或许初期兴修的。其时的国情，对寓居的要求不高，家具、家电与现在也很不同，轿车、电脑之类物品的寄存空间更是很少考虑。二手房一般面积不大，10多平方米到50-60平方米左右的居多。二手房的套型往往也较小，一些二手房，只要30-40多平方米，却是两居室的;50-60平方米的往往是三居室。而现在一般的两居室都在50-60平方米左右,乃至面积更大。
 在结构上，旧的二手房往往比较紧凑，特别是厅小、卫生间小，有的厅依照现在的观念讲只能称为过道、过厅或玄关，有的卫生间实际上只要2个平方米左右，只能安放一个蹲便器。
 尽管一套确认的二手房的住宅面积没有办法改动，可是有些结构却是能够改动的,首要对错承重结构。值得注意的是，有一些旧房.运用时代太久，一些非承重结构也或许起到必定的承重功用。对修建时代较长远的二手房，变化修建结构时要稳重。
 当然，二手房的详细状况很杂乱，并非一切的二手房都是旧式的房型，最近几年内新建的产品房也有进人二手房商场的。其间一些房子的结构还或许是比较前卫的。
 寓居环境相对老练、定型
 与新建产品房大多坐落乡镇边缘的城郊结合带、乃至市郊不同，二手房一般坐落城市中心区域。因为常年的建造出资、保护，城市中心区域的基础设施一般比较完善。除了一般新建小区都具有水、电、气、路途之外，在现代日常日子中越来越重要的闭路电视、通讯、公共交通、子女就学、医疗保健、环境卫生等等许多方面都早已在日常作业中逐步到位，有相对老练的寓居环境。
 因为出资大，不简单改动。城市基础设施一旦建成，往往不简单容易呈现大的变化，一些根本的城市基础设施特别如此。这种特色就导致了有关环境的相对成型，在适当长的一段时期内不简单呈现大的改观。这种寓居环境的相对老练性和成型性，对二手房购买者的利弊得失，要详细问题详细剖析，不能混为一谈。
 评价技术性强
 二手房的详细状况相对杂乱，使得其价格评价的技术性很强。一是二手房的“本钱”、“进价”很难确认;二是买卖动机不同，对赢利的期望值也千差万别;三是二手房的商场行情既与新房相关，又远远比新房杂乱。
 因为房地产价格评价原本触及到的信息就不少，而影响二手房价格的要素又许多，加上信息不充分，二手房的价格评价相对比较杂乱，难度大，即使是专业组织评价出来的价格都未必相同，乃至或许相差很远.但从评价原理上讲都或许是正确的。所以，技术性很强是二手房的价格评价的一个特色。
 价格愚殊
 咱们知道新房的价格悬殊大，高级的产品房和经济适用房的价格之间有成倍的不同。可是因为新房的价格简直都是在本钱基础上添加必定的赢利份额得到的，而赢利又受商场行情的限制，赢利率难以有太大的不同。因而，新房的价格悬殊大多源于地价高、装饰高级、环境共同、修建物的容积率低、物业办理服务水平高级等方面。除了开发商跳楼促销之类的特殊状况以外，新房的价格悬殊仍比较有限，规律性较强。相对而言，二手房的价格悬殊状况就杂乱得多。
 除了导致新房价格悬殊的一切要素在二手房商场都存在之外，二手房的价格悬殊还与房子的来历杂乱性、出售布景的杂乱性等因索有关。因为二手房中的房改房受方针影响大，二手房卖家的房子本钱不同很大.出售的动机也很不相同，加上详细房子的价格又难以精确评价，就不免导致二手房商场的价格行情相对杂乱。一些看似方位、面积、套型等许多方面条件附近、类似的二手房，其报价或成交价或许不同很大。
 出资性强
 在从业经历中咱们发现，这些年里的二手房买卖中，商业用房或许商住宅的买卖相对活泼，这意味着二手房的商业价值较高，出资性比较强。个中原因不难了解:不少二手房坐落城市中心区域，跟着城市开展，城市中心商业化，这些二手房的地理方位逐步变得比较优胜，特别是具有商业价值或商业潜力。一些本钱比较雄厚，长时间从事商业活动，又比较了解二手房买卖、了解城市规划的人，往往将一些价格不高的二手房买下，稍加装饰或改造;有的还自己运营或租借运营一段时间，跟着城市建造的推动，逐步构成口岸，价值倍增，再易手获取极高的赢利。
 二手房的物业办理机制处于过渡阶段
 物业办理触及到的方面许多.在曾经的住宅体系下，简直都有专门的组织在“静静辛苦地作业”，如像日子区的卫生清扫、垃圾清运、报刊函件的收发、日子区的路途和房子修理……，居民没有直接在这些工作上花太多精力，很少为这些工作付钱和讨价还价。在商场机制形式下，以上这些与日常日子相关的物业办理,都将逐步完成商场化运营。当时，简直一切的物业办理都处于探究阶段，比较紊乱，是“多轨制”。
 二手房受物业办理机制的过渡性影响很大，有的单位正是因为二手房的物业办理很难处理，而制止出售房改房。举例而言，假如您购买了一个单位的二手房，而你不是这个单位的员工或许家族，天然就不能享用这个单位的福利，而传统形式下的物业办理简直悉数是以福利方法作业的，这就构成了对立。或许会呈现整个小区或许同一个楼、同一个单元内，有的人不用交纳物业办理费，有的人要交纳;有的人交得多.有的人交得少。这种状况首要呈现在相对会集办理的大中型单位的员工宿舍区.如像大型国有企业、建立较早的校园、机关单位等等。
 在居民区的二手房，物业办理商场化程度相对较高，触及的问题相对较少一些。对许多二手房买卖的人来说.物业办理或许已成为不得不认真对待的重要方面。