在美国买房需要注意什么
来源：听讼网整理 2019-02-02 18:55
现如今，越来越多的出资置业者到美国购房，那么您知道如安在美国挑选到一套适宜的房子吗?美国的房地产商场和我国的房产商场有所不同，那么咱们在挑房选房时，应该结合当地的商场环境和地域文明来进行挑选。下面小编就来为各位出资者介绍一下在美国选购房子的一些技巧，一起来了解一下吧!
一、看地段
短线有难度中长线有时机，美国房产出资有必要长远打算。偏僻地带的房产再怎样廉价也不要去碰!
看地段说起来简略，但许多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产商场有句名言：Location!Location!Location!便是地段、地段、地段!不管是出资仍是自住，假如是住所，便是好学区别墅、商圈别墅或许公寓。
好学区是指很好的小学到高中，大大都购房者是买公立学校的好学区别墅。华人喜爱的好学区，首要是洛杉矶的阿卡迪亚、帕萨迪纳等东洛杉矶，这几个华人喜爱寓居的好学区城市，还有新发展的南部的尔湾。旧金山的湾区，西雅图的贝尔维尤，波斯顿西部的一些私立学校，这些当地价位都很高，动辄100万美元，关于预算不多的家庭，亚特兰大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee仍是很好的挑选，35万美元就能够买到最顶尖的教育地产。
美国豪宅，首要会集在比弗利山庄、马里布、旧金山湾区、曼哈顿、迈阿密海滩、棕榈海滩等，这些是大都华人喜爱买的豪宅之地。
二、看房源自身
房源质量首要要考虑朝向，有的人还喜爱面向水，水主财嘛。内部规划科学，人住着也舒畅。房子年纪短或许现已悉数更新是最好的。
但有时分不要过于寻求完美，否则是买不到好房子的。买房子也要懂得退让，有85%、90%很好必定值得出手了。没有必定100%好的好房子，仅仅相对的。假如价位适宜，地段也不错，学区符合要求，房子状况好一点，现已很不错了。否则的话，或许要等上半年的时刻。这时分房产现已升值了。懊悔理论正合适。
三、看周围环境
咱们喜爱靠山面水，社区好，有人喜爱关闭社区，这样安全一点。这样社区一般都是高级社区，价位也高一些。文娱设备也很首要，有的还有遛狗公园，网球场、游泳池、高尔夫、各种协会，比方足球等。购物便利也很重要，包含生活用品，吃喝穿等，饭馆，购物中心等。许多人英语欠好，喜爱接近中饭馆还有华人超市。有的人还喜爱周围有企业，作业好找，上班也便利。在找作业方面，金融的在曼哈顿华尔街、电子、软件等在旧金山湾区圣何塞等，文娱的在洛杉矶，其他很杂的在亚特兰大较合适，亚特兰大有442家国际500强企业，可口可乐公司总部、华为、中兴都在亚特兰大，企业多作业好找。一般都在北部，南部是黑人区，相距50英里，一清二楚，离得远远的。
四、看前史价格
有的美国人房子3年前买来80万，他现在略微装饰，出价400万。不要认为房主挂价就和实在价值差不多。
中美习气不一样。美国人把商洽当作游戏。讨价还价仅仅商洽的开端。而咱们华人对出高价，当即很气愤，结果很严重--当即走人。在美国人来讲，他们能够开高价，您也能够还绝贱价，他出价400万，您能够还40万。
美国人写的《必定成交》里说，必定要把商洽当作一种游戏，不要参加爱情，否则准吃亏。他们出高价，假如有人承受或许在出价邻近购买，他就赚大了。假如不承受，他做出很大退让，就像上一套，有人200万买来觉得捡了大廉价。其实只有错买，没有错卖。所以一般买价位高的，就要留意了。
五、看美国房产全体状况
美国房价近些年最高峰是2007年，之后次贷危机，房价渐渐下滑，到2012年7、8月见底，之后渐渐上升。上一年上涨了6%，2013年估计也上涨6%，2014年估计上涨11%。所以2007年房价100万，现在价格100万，必定不划算。应该70多万才对。
六、不要买不要佣钱的房子
许多国内中介说是不要佣钱，实际上他们署理的要么是新开盘的新房，要么他们现已把这个房子买下来，然后加价卖给国内客户。这个加价远远超越佣钱。所以必定要选房价揭露通明的公司。
最终要提示我们的是，到美国调查最好带上：有用的护照和签证、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)，假如看中能够当场成交，而不要再回国内拿材料丢失Offer时机。
以上便是在美国选购房产的一些技巧，期望能对各位出资置业者有所协助，选购到一套心仪的房产。
一、看地段
短线有难度中长线有时机，美国房产出资有必要长远打算。偏僻地带的房产再怎样廉价也不要去碰!
看地段说起来简略，但许多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产商场有句名言：Location!Location!Location!便是地段、地段、地段!不管是出资仍是自住，假如是住所，便是好学区别墅、商圈别墅或许公寓。
好学区是指很好的小学到高中，大大都购房者是买公立学校的好学区别墅。华人喜爱的好学区，首要是洛杉矶的阿卡迪亚、帕萨迪纳等东洛杉矶，这几个华人喜爱寓居的好学区城市，还有新发展的南部的尔湾。旧金山的湾区，西雅图的贝尔维尤，波斯顿西部的一些私立学校，这些当地价位都很高，动辄100万美元，关于预算不多的家庭，亚特兰大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee仍是很好的挑选，35万美元就能够买到最顶尖的教育地产。
美国豪宅，首要会集在比弗利山庄、马里布、旧金山湾区、曼哈顿、迈阿密海滩、棕榈海滩等，这些是大都华人喜爱买的豪宅之地。
二、看房源自身
房源质量首要要考虑朝向，有的人还喜爱面向水，水主财嘛。内部规划科学，人住着也舒畅。房子年纪短或许现已悉数更新是最好的。
但有时分不要过于寻求完美，否则是买不到好房子的。买房子也要懂得退让，有85%、90%很好必定值得出手了。没有必定100%好的好房子，仅仅相对的。假如价位适宜，地段也不错，学区符合要求，房子状况好一点，现已很不错了。否则的话，或许要等上半年的时刻。这时分房产现已升值了。懊悔理论正合适。
三、看周围环境
咱们喜爱靠山面水，社区好，有人喜爱关闭社区，这样安全一点。这样社区一般都是高级社区，价位也高一些。文娱设备也很首要，有的还有遛狗公园，网球场、游泳池、高尔夫、各种协会，比方足球等。购物便利也很重要，包含生活用品，吃喝穿等，饭馆，购物中心等。许多人英语欠好，喜爱接近中饭馆还有华人超市。有的人还喜爱周围有企业，作业好找，上班也便利。在找作业方面，金融的在曼哈顿华尔街、电子、软件等在旧金山湾区圣何塞等，文娱的在洛杉矶，其他很杂的在亚特兰大较合适，亚特兰大有442家国际500强企业，可口可乐公司总部、华为、中兴都在亚特兰大，企业多作业好找。一般都在北部，南部是黑人区，相距50英里，一清二楚，离得远远的。
四、看前史价格
有的美国人房子3年前买来80万，他现在略微装饰，出价400万。不要认为房主挂价就和实在价值差不多。
中美习气不一样。美国人把商洽当作游戏。讨价还价仅仅商洽的开端。而咱们华人对出高价，当即很气愤，结果很严重--当即走人。在美国人来讲，他们能够开高价，您也能够还绝贱价，他出价400万，您能够还40万。
美国人写的《必定成交》里说，必定要把商洽当作一种游戏，不要参加爱情，否则准吃亏。他们出高价，假如有人承受或许在出价邻近购买，他就赚大了。假如不承受，他做出很大退让，就像上一套，有人200万买来觉得捡了大廉价。其实只有错买，没有错卖。所以一般买价位高的，就要留意了。
五、看美国房产全体状况
美国房价近些年最高峰是2007年，之后次贷危机，房价渐渐下滑，到2012年7、8月见底，之后渐渐上升。上一年上涨了6%，2013年估计也上涨6%，2014年估计上涨11%。所以2007年房价100万，现在价格100万，必定不划算。应该70多万才对。
六、不要买不要佣钱的房子
许多国内中介说是不要佣钱，实际上他们署理的要么是新开盘的新房，要么他们现已把这个房子买下来，然后加价卖给国内客户。这个加价远远超越佣钱。所以必定要选房价揭露通明的公司。
最终要提示我们的是，到美国调查最好带上：有用的护照和签证、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)，假如看中能够当场成交，而不要再回国内拿材料丢失Offer时机。
以上便是在美国选购房产的一些技巧，期望能对各位出资置业者有所协助，选购到一套心仪的房产。