什么是商转公,办理商转公贷款要具备哪些条件

最近，有许多人发问商转公的问题，之前没有满意的公积金告贷条件都到达后，都想减轻一下作为房奴的担负。商转公真能省钱么?
什么是商转公?
所谓“商转公”，是指购房者将商业告贷转为公积金告贷，其意图是节约告贷利息支出。
可是现在，由于首要相对杂乱且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益联系，所以现在答应“商转公”的城市屈指可数，即便答应也约束重重，实在请求成功的占比不高。
现在哪些城市答应“商转公”?
现在，深圳、重庆、石家庄、太原、福州等城市现已规则，只需缴存住宅公积金满6个月以上、交纳银行告贷满1年就能够请求“商转公”。
处理商转公告贷要具有哪些条件?
请求商转公告贷应契合住宅公积金个人告贷有关规则，一起还需满意以下条件：
(一)告贷人的商贷未还清。先还后贷方法的告贷人须为商贷的告贷人或产权共有人。以贷冲贷方法的告贷人须为商贷的告贷人。
(二)商贷触及的房子一切权证应已办好，并能处理典当登记手续。
(三)告贷人具有安稳的经济收入，具有归还告贷的才能，信誉杰出，能及时归还商贷本息。
(四)契合商贷提早还清条件，且以贷冲贷方法须商贷银行合作操作，告贷人在获得银行赞同后方可选择以贷冲贷方法。
(五)契合住宅公积金个人告贷的其他条件。
处理商转公告贷有哪几种方法?
商转公告贷现在有两种处理方法，一种是先还后贷方法，另一种是以贷冲贷方法。
先还后贷方法是指已处理商贷的员工向公积金中心请求商转公告贷，经中心赞同后，员工以自筹资金还清商贷并处理担保手续后，中心再发放商转公告贷。
以贷冲贷方法是指已处理商贷的告贷人向中心请求商转公告贷，经中心赞同后，告贷人将商贷本息余额大于商转公告贷差额提早还清，并处理担保手续，中心发放商转公告贷，告贷人、担保公司、银行一起合作用商转公告贷还清商贷并处理住宅典当反担保手续。
商转公是不是真省钱?哪些人不合适商转公?
许多人想要处理商业告贷转公积金告贷是为了省钱，可是实在的状况是，商转公未必省钱，而且通过杂乱的流程之后，也或许省不了多少钱。要知道自己家的状况是否合适商贷转公积金告贷，其实也不难。
首要，看看你的还款剩下年限。
还处于还款前期(如前两三年)的商业告贷，转为公积金告贷较为合算，现已是还款期限后期了，则不主张商转公。比方10年期限的商业告贷，在第六或第七年再转为公积金告贷就不太合算了，由于利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。
第二，是否考虑提早还款。
假如预备在最近两三年间提早还清一切告贷，能够不必考虑再去处理商转公。由于在商转公的整个处理流程中，首要要依照原商业告贷告贷合同获得原告贷银行赞同，在这个进程华夏告贷银行一般会依照合同约好收取因提早还款发生的罚息，加上赎楼进程中发生的担保费等费用，核算下来不一定合算。
第三，是否预备公积金二次告贷。
实际上，许多年轻人未来会有置业换房的需求，公积金告贷额度上限的削减或许会添加其未来的置业压力，乃至影响往后的购房方案。因而关于还有少数商业告贷余额的市民，也不引荐处理商转公告贷。
第四，二套房公积金告贷上浮城市。
假如名下有两套房子，而且商业告贷的利率是有扣头的，不主张处理商转公。由于部分城市二套房的公积金告贷利率要上浮10%。假如之前商贷享受了7折优惠，利率比公积金利率更低，明眼人一看就知道，如此商转公告贷是不合算的。