怎样检测商品房是否有质量问题

买房对咱们很多人来说都是一件人生大事，而在购房的时分，咱们一般会提早查验一下商品房的质量问题。那么，要怎样查验商品房的质量问题呢?假如您对此也感到困惑的话，那就看看下面由听讼网小编为您搜集整理到的相关材料吧。
一、怎样检测商品房是否有质量问题
首先要细心查看房子质量。查看房子质量可以经过四个方面来：
(一)门窗的密实度是否适宜，敞开封闭是否顺利。
(二)查看墙面是否平坦，不能有很明显的崎岖;地上应光亮，不能起砂;门框、窗框边际等易受碰击处是否密实，不该有缝隙。
(三)细心看看，卫生间和厨房的地上是否做过找坡处理。找坡处理首要是为了天然排水，可是这个坡决不能往门口歪斜，假如坡面朝向门口，水就很简单从卫生间和厨房流出。再看看卫生间和厨房的墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂缝，不能空鼓，有必要砌实。
(四)查看室内是否有其他管线穿过。房间的管线过多，会形成装饰困难，也会形成视觉上的妨碍，影响全体感。
其次是要看房子的户型结构。房型规划是否紧凑，是否存在大面积的糟蹋，一切房间的采光、视界怎么，这些问题与房子的寓居质量休戚相关。假如购买的是装饰房，看房的时分还要细心观察房间的各个细节部位。
再次要看房子所在小区的物业管理状况。在看房的时分，要向先期入住的业主了解住宅配套的物业管理状况。还要细心检查物业管理条约的内容，了解物业管理的规模及收费规范。
二、商品房有质量问题可以退房吗
以上便是对怎样检测商品房是否有质量问题进行的简略介绍，那么什么样的质量问题，购买者可以要求退房呢?
(一)若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，免除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿丢失。
(二)若业主所购房子主体质量合格，但房子其他质量问题严峻影响正常寓居运用。则开发商应当承当违约职责，购房人可以恳求免除合同和赔偿丢失。“严峻影响正常寓居运用”一般是指购房者所购买的房子呈现严峻质量问题，且该质量问题经过修正等亦无法确保购房者人身、产业安全及正常寓居运用的景象。
(三)若业主所购房子虽存在质量问题，但没有到达“严峻影响正常寓居运用”这一严峻程度。在这种状况下，开发商细微违约，没有到达底子违约的程度，所以业主不能要求免除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承当修正职责。如开发商回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，业主可以自行或许托付别人修正，修正费用及修正期间形成的其他丢失由开发商承当。
发作质量问题后，业主应开始剖析质量暇疵的程度，是否是房子主体质量不合格，或许严峻影响正常寓居，以便采纳相应的对策。在此提示我们，在处理此类胶葛时，应及时托付律师帮忙处理，若是由于盲信网络或采纳片面的办法导致不能有用维权，就因小失大了。
以上便是小编为您搜集整理到的相关材料，期望可以对您有所协助。一般来说，在查验商品房的质量问题的时分需求留意以上四点，当然，具体问题还需求具体剖析。假如您还有什么相关法律问题需求回答，欢迎您到听讼网进一步咨询。