公积金贷款买房注意事项及相关流程有哪些

关于参与工作者，都会有一项公积金，在购房的时分能够充任一部分资金运用，一起还享有许多福利。那么运用公积金买房需求留意那几点，而且运用流程是怎样的呢?
公积金买房需求留意事项：
首要，在请求公积金借款前，必定要正确评价自己的购房假贷才能，做好万全的预备。公积金借款与商业借款存在必定的差异，必定要事前了解清楚请求公积金借款的要求，挑选好个人住宅借款品种，最为重要的是，要充沛评价自己的还贷才能，依照约好足额还款，要是留下什么不良信誉记载就不好了。
然后要预备好借款材料，不管是商品房仍是二手房，或是单位集资建房，都要弄理解详细所需哪些材料，并依照要求预备好，请求者们无妨列一张清单，把该预备的一项一项预备好，以免临阵乱了手脚。
别的，公积金借款额不能超出上限，提取总额也不能超过房产总额，而且，公积金账户余额是不能够用于购房首付的。假如公积金借款额度缺乏以付出房款的话，也不必急着抛弃公积金借款，在用公积金借款后，剩下房款还可运用商业借款。
公积金借款买房流程：
(一)借款人请求住宅公积金借款需求向市住宅公积金处理中心提出书面请求，填写住宅公积金借款请求表并照实供给有关材料。
(二)市住宅公积金处理中心担任借款人资历、担保人资历、借款额度和借款期限的检查及合同的填写赞同后，借款人与中心签定相关合同或协议，并按中国人民银行规则处理稳妥。
(三)借款手续处理结束后，市住宅公积金处理中心给银行签发准予借款告诉书，银行接到借款告诉书后处理借款划付手续
特别提示：购房时，借款人依据自己公积金的交纳状况，到银行进行测算，就可得知借款的金额和每月还款数额。依据公积金处理有关规则，每年提取一次。假定客户每年一次提取的公积金为5000元，而每月公积金借款还款额为500元，商业借款还款额为2000元，在还款方法上可挑选“余额冲贷法”，即提取的公积金首要偿还当月住宅公积金借款和商业借款本息(合计2500元)，余额2500元可一次性偿还住宅商业性借款本金，在还清住宅商业性借款本金后，尚有余额的再偿还公积金借款本金，由于商业性借款利率高于公积金借款利率。
“冲还贷”后，借款人可挑选缩短原还款期限的方法或挑选还款期限不变，削减月还款额的方法进行还贷。但现在商业银行对客户提早还款的次数是有必定约束的。假如客户挑选“等额本息”还款法，每月等额还贷金额坚持2500元不变，那么提取的公积金5000元，将依照原扣款方法接连每月扣款2500元。余额缺乏时，借款人应及时将足额金钱注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可依据本身实践进行挑选。
假如客户购买个人住宅时请求的是商业性借款，如：个人住宅按揭借款、个人住宅转让借款、个人再买卖住宅借款。其时购房因各种原因没有请求到“公积金”借款，而现在个人公积金缴存到达规则的年限和金额，且已满意公积金请求购房借款的条件，尽管现在商业银行还不能将购房商业性借款转换为公积金住宅借款，但却可提取公积金进行偿还商业性借款本息。只需借款人到公积金处理中心请求并处理提取公积金相关手续，就可提取公积金偿还个人住宅借款本息。