买哪几类房子办不了房产证

房产证(不动产权证)是购房者经过买卖，获得房子的合法所有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。假如房子没有房产证，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦呈现问题，房主的合法权益得不到保证。现实生活中，这几类房产办不了房产...想要了解更多关于买哪几类房子办不了房产证的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
房产证(不动产权证)是购房者经过买卖，获得房子的合法所有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。假如房子没有房产证，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦呈现问题，房主的合法权益得不到保证。现实生活中，这几类房产办不了房产证，买房时需求稳重。
小产权房
小产权房是指在集体土地上建造的房子，因为土地不是经过正常途径出让的，所以不能处理房产证。小产权房买卖时，不能借款，后期假如拆迁，房子相关权益也难以得到保证。
未满5年的经济适用房
经济适用房是政策性住宅，依照规则，入市满5年之后才干再次上市买卖。所以，假如购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否现已满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。
别的，回迁房也和经济适用房相同，也需求满5年之后需求上市买卖。
经济适用房：简称为经适房，由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特色的社会保证住宅。
回迁房：开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。
开发商的问题
已被典当、查封的房产
在二手房买卖过程中，假如房子现已被典当或许被查封，那么就不能正常买卖，也就办不了房产证。
开发商将工程典当给了银行
举个比如。开发商A在施工的过程中，因为资金困难把工程典当给银行以交换借款。在这种状况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。假如购房者买了未解押的房子，就有被银行回收的危险。
除了上述四种房子之外，在房子买卖过程中也应该留意房产安全，假如是购买新房，需求查验开发商的资质与口碑，以防后期呈现开发商跑路、项目断尾的危险;购买二手房，则需求承认房子的产权新政。
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