如何预防面积欺诈

买房的价格是依照平方算，一平方的价格可能是几万元、十几万元，如果在买房的时分遇到了开发商诈骗面积的状况，说好是70平收到的房子却只有68平，会给自己带来丢失。那么，怎么防备面积诈骗?听讼网小编为你探问到了相关内容如下。
怎么防备开发商面积诈骗
依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第14条规则，出卖人交给运用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：
(一)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实核算，买受人恳求解除合同的，不予支撑;
(二)面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续实行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当。所有权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
我国《合同法》第107条规则：“当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许赔偿丢失等违约职责。”
因而，开发商存在面积诈骗的行为，构成商品房违约。依据合同法以及司法解说的规则，在房地产公司交给的房子严峻缩水的状况下，购房者既能够解除合同，也能够要求开发商依照上述司法解说规则赔偿丢失。
开发商进行商品房面积诈骗的方法有哪些
1、添加每套住所应分摊的共用面积，将不应计入每套出售面积的部分计入出售面积;
2、以建筑面积计价，许诺一个较高的运用系数但又不把运用系数写入合同，在实践交给时，运用系数大打折扣;
3、以运用面积计价时，混杂建筑面积与运用面积的差异，扩展运用面积的概念;
4、使用购房者无法切当丈量、无法确知整栋楼建筑面积的缺点，成心小幅度夸张运用面积和建筑面积，在有关部门实地丈量后，因差额较小，不再从头结算差价。
还有一种诈骗行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价诱惑购房者，要求购房者预付房款，并约好建成后比预售面积添加10%或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，然后到达开发商添加出售量的意图。
怎么防备开发商面积诈骗?开发商有面积诈骗的行为，购房者能够把握相关诈骗的依据，然后经过法令途径去追查对方的职责。详细防备开发商面积诈骗的做法跟实践发作诈骗后怎么做，主张你能够点击听讼网在线咨询体系，直接问询本网律师。