商品房验房时要注意哪些问题
来源：听讼网整理 2018-06-25 07:05
收楼对许多业主来说是一件大事，但这又是一个专业的活，收楼时需求留意什么，需求预备什么，许多业主都无从下手。特别是现在精装房盛行，其最大优势在于业主购买新房后，不必再为冗杂的装饰而烦恼。精装饰需大批量购买建材等，因而节省了本钱，服务也更专业化。但下风也很明显，一些为利益唆使的开发商、资料商、工程单位为紧缩本钱，运用假冒伪劣资料，在施工工艺上投机取巧。在房产查验时，必定要按两边合同约好进行逐个查验，需技术支持时，可请专业人士协助。
做足预备 宜细不宜疏
接到收楼通知单后，首先应看清发展商约好的收楼时刻，承认具体收楼日期。然后是要找出购房合同，细心研讨合同中的交楼约好，充沛了解哪些标的物是发展商有必要交给的，买家权益有哪些。其次，预备各种相关资料，包含申办产权证需求的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主自己的身份证、常住人员相片、收楼通知书等。
验房前预备作业必定要到位。购房合同必定要具有，合同上有许多附件对装饰房查验有重要意义，如小区分布图、约好细则等。别的，带有尺度的户型图纸在查验房子前都应当预备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当完全。假如是精装房，装饰资料承认单也是查验时不行短少的，上面记载了资料的品牌、样式和类型，查验全装饰房时需求核对。
参与后应要求发展商出示《建造工程质量确定证书》，讨取《住所运用说明书》《住所质量保证书》《房地产开发建造项目竣工归纳查验合格证》《竣工查验存案表》(赤色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需求留意的收楼文件)，还有各种相关查验表格，如《住户验房交代表》(房间功用分区及标的物详列各项查验内容，如客厅楼板、阳台地上等)与查验定见表(如《楼宇查验记载表》)等。
假如发展商没有相应证书，购房人可选择不收楼，假如的确被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交代表》《验房记载表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
有必要清晰的是，收不收房是业主的权力，权力能够抛弃、推迟行使。交不交房是开发商的责任，责任有必要准时实行。而且业主不是有必要在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约(尽管从道理上说是无法证明的，可是就有有关部门认可该证明，所以业主不行不防)而对业主的一个预先提示。所以，在房子交代现场，万万不行先在《房子交代书》上签字，再收取钥匙。
验楼细节 次序不放过
查验完各种证件后，到所购高楼依两边约好的交楼规范查验高楼状况。查看房子的质量，首要是看房子是否与合同约好共同，包含户型、朝向、尺度、结构等。假如这些方面发生变化，购房者能够要求退房。此外，很重要的作业便是查看房子是否存在质量问题，假如有质量问题，应要求开发商进行修补，待修补后再从头验房。其间渗漏、空鼓、裂缝是查看的重要地带。
不要轻信《住所工程质量分户查验表》《住所运用说明书》《住所质量保证书》这些凭据，开发商单方面制造就能垂手可得向业主出具，而且这些都不是证明房子合格的要害凭据。即便经过“归纳查验”，也并不等于必定就合格，所以业主还得亲身查看现场。查验房子时，业主有权讨取查阅房子施工图文件，可向开发商讨取也可向物业公司讨取(开发商应当将有关图纸交存物业)。
先看外部，包含外立面、外墙瓷砖和涂料，特别留意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观，而且要试用几回，然后是楼道，包含宽度、扶手、踏步、纱网等。
内部包含入户门、门、窗、天棚、墙面、地上、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、开关、插座、煤气、通风、排烟、排气。然后还要测相邻的墙面、地砖，包含闭存水试验、水表空转等问题有必要和楼上楼下街坊合作。
一般来说，窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否丰满、完好，以避免雨水浸透墙体。重复翻开或封闭门窗及各部件查看是否能正常运用，查看门窗是否笔直，外表是否有损坏状况，查看玻璃胶是否完好、丰满。
查看电时，能够翻开一切用电开关查看是否正常通电，带一个排插来查看插座是否结实通电。查看水也能够逐个翻开一切用水设备，来回开关几回查看完好性和运用性，蓄水盆应先蓄水，然后查看管道衔接处的漏水状况，然后再放水查看管道晓畅及漏水问题。渗漏一般业主无法做试验，但能够经过查天花、墙面、地上的水渍来判别是否有渗漏。
瓷砖空鼓是精装房比较常见的现象，查看时用响鼓锤在瓷砖外表来回滑动，判别其声响状况，声响呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超越15x15cm使用记号笔符号出来。
其他的安全隐患首要是查看护栏、沐浴房或许玻璃推拉门的装置状况，铁艺型的首要查看各个焊接点的焊接状况和除锈、防锈状况，玻璃型首要查看各个固定点固定状况，玻璃是否有缺点。
慎重收房以防维权难
需求留意的是，购房者在签合一起应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如最初合同未有约好的，则可采纳变通方法，在收楼文件中注明“房内状况未看”或“未验房”等字样，验房时如呈现什么状况，也可增加自我维护力度。收楼现场的摩肩接踵并不行怕，主张采纳“人多好就事”战术，请来多位老友亲属帮助，能发现更多的问题。
收房要查验《竣工存案查验表》的原件和《房子面积实测表》，不然一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提贰言，视同购房人现实接房抛弃对面积争议的权力，这一点不行不防。
验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等协议书，一起收取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。但签署协议书时应先具体研讨行文，发现不公时应及时提出贰言，两边洽谈后再签署。在验完楼后，买家应按实践查验状况填写《住户验房交代表》，一起将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交代表》中)。
假如有不满意的当地，可提出定见并将定见填写在《楼宇查验记载表》中，作为书面根据，如发展商未预备有关表格，买家应另以书面形式将定见送交发展商。如属可整修内容，应洽谈并签署有关整改修理文件，约好下次查验时刻。在签收楼前，必定要验好房，把验出的问题让开发商整改。
做足预备 宜细不宜疏
接到收楼通知单后，首先应看清发展商约好的收楼时刻，承认具体收楼日期。然后是要找出购房合同，细心研讨合同中的交楼约好，充沛了解哪些标的物是发展商有必要交给的，买家权益有哪些。其次，预备各种相关资料，包含申办产权证需求的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主自己的身份证、常住人员相片、收楼通知书等。
验房前预备作业必定要到位。购房合同必定要具有，合同上有许多附件对装饰房查验有重要意义，如小区分布图、约好细则等。别的，带有尺度的户型图纸在查验房子前都应当预备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当完全。假如是精装房，装饰资料承认单也是查验时不行短少的，上面记载了资料的品牌、样式和类型，查验全装饰房时需求核对。
参与后应要求发展商出示《建造工程质量确定证书》，讨取《住所运用说明书》《住所质量保证书》《房地产开发建造项目竣工归纳查验合格证》《竣工查验存案表》(赤色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需求留意的收楼文件)，还有各种相关查验表格，如《住户验房交代表》(房间功用分区及标的物详列各项查验内容，如客厅楼板、阳台地上等)与查验定见表(如《楼宇查验记载表》)等。
假如发展商没有相应证书，购房人可选择不收楼，假如的确被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交代表》《验房记载表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
有必要清晰的是，收不收房是业主的权力，权力能够抛弃、推迟行使。交不交房是开发商的责任，责任有必要准时实行。而且业主不是有必要在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约(尽管从道理上说是无法证明的，可是就有有关部门认可该证明，所以业主不行不防)而对业主的一个预先提示。所以，在房子交代现场，万万不行先在《房子交代书》上签字，再收取钥匙。
验楼细节 次序不放过
查验完各种证件后，到所购高楼依两边约好的交楼规范查验高楼状况。查看房子的质量，首要是看房子是否与合同约好共同，包含户型、朝向、尺度、结构等。假如这些方面发生变化，购房者能够要求退房。此外，很重要的作业便是查看房子是否存在质量问题，假如有质量问题，应要求开发商进行修补，待修补后再从头验房。其间渗漏、空鼓、裂缝是查看的重要地带。
不要轻信《住所工程质量分户查验表》《住所运用说明书》《住所质量保证书》这些凭据，开发商单方面制造就能垂手可得向业主出具，而且这些都不是证明房子合格的要害凭据。即便经过“归纳查验”，也并不等于必定就合格，所以业主还得亲身查看现场。查验房子时，业主有权讨取查阅房子施工图文件，可向开发商讨取也可向物业公司讨取(开发商应当将有关图纸交存物业)。
先看外部，包含外立面、外墙瓷砖和涂料，特别留意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观，而且要试用几回，然后是楼道，包含宽度、扶手、踏步、纱网等。
内部包含入户门、门、窗、天棚、墙面、地上、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、开关、插座、煤气、通风、排烟、排气。然后还要测相邻的墙面、地砖，包含闭存水试验、水表空转等问题有必要和楼上楼下街坊合作。
一般来说，窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否丰满、完好，以避免雨水浸透墙体。重复翻开或封闭门窗及各部件查看是否能正常运用，查看门窗是否笔直，外表是否有损坏状况，查看玻璃胶是否完好、丰满。
查看电时，能够翻开一切用电开关查看是否正常通电，带一个排插来查看插座是否结实通电。查看水也能够逐个翻开一切用水设备，来回开关几回查看完好性和运用性，蓄水盆应先蓄水，然后查看管道衔接处的漏水状况，然后再放水查看管道晓畅及漏水问题。渗漏一般业主无法做试验，但能够经过查天花、墙面、地上的水渍来判别是否有渗漏。
瓷砖空鼓是精装房比较常见的现象，查看时用响鼓锤在瓷砖外表来回滑动，判别其声响状况，声响呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超越15x15cm使用记号笔符号出来。
其他的安全隐患首要是查看护栏、沐浴房或许玻璃推拉门的装置状况，铁艺型的首要查看各个焊接点的焊接状况和除锈、防锈状况，玻璃型首要查看各个固定点固定状况，玻璃是否有缺点。
慎重收房以防维权难
需求留意的是，购房者在签合一起应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如最初合同未有约好的，则可采纳变通方法，在收楼文件中注明“房内状况未看”或“未验房”等字样，验房时如呈现什么状况，也可增加自我维护力度。收楼现场的摩肩接踵并不行怕，主张采纳“人多好就事”战术，请来多位老友亲属帮助，能发现更多的问题。
收房要查验《竣工存案查验表》的原件和《房子面积实测表》，不然一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提贰言，视同购房人现实接房抛弃对面积争议的权力，这一点不行不防。
验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等协议书，一起收取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。但签署协议书时应先具体研讨行文，发现不公时应及时提出贰言，两边洽谈后再签署。在验完楼后，买家应按实践查验状况填写《住户验房交代表》，一起将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交代表》中)。
假如有不满意的当地，可提出定见并将定见填写在《楼宇查验记载表》中，作为书面根据，如发展商未预备有关表格，买家应另以书面形式将定见送交发展商。如属可整修内容，应洽谈并签署有关整改修理文件，约好下次查验时刻。在签收楼前，必定要验好房，把验出的问题让开发商整改。