买二手房要签好哪些合同

二手房生意时，有三个重要的合同
第一个合同是中介委托合同，假如是经过中介买房，那中介一般不会让你直接见卖房人，他们会忧虑你会跨过他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让你跟他签一个居间合同。
第二个合同是房子生意合同，这个合同上，买房人一定要签细心房子本来的所有权是谁，房子的面积有多大，房子的价格是多少，各种费用的结清问题。关于出卖人来讲，本钱最低的办法便是签定一个相对详尽的合同，各个条条框框都签定好了，也能避免胶葛。
在房子生意合同的签定中，需求明晰五个“明晰”，以削减买卖的危险。
一、房子权属明晰
了解房子权属，俗称“摸家底”。房子权属是否明晰，卖方是否具有该房子的彻底产权，直接决议了房子买卖安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。并且产权人和卖方有必要是同一人，否则虚伪售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到买卖安全。
二、物业交割明晰
物业交割包含水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，可是交割不清会遗留下许多问题，假如原业主拖欠房子有关债款会给新业主入住带来困扰。
三、付款时刻明晰
生意两边需在签定购房合一起约好好付款流程，首款、尾款别离于何时付出，约好肯定日期，不要用“过户后付余款”，此种约好过于含糊，“过户”有许多时刻点，如递送过户材料、两证均已至买方名劣等，一定要明晰。
四、税费承当明晰
二手房买卖触及税费金额是笔不小的开支，尽管由谁付出均已在办证条款里明晰，但其间一方如卖方在买卖过程中以为个税、营业税负担过重，想毁约或许举高价格等，都将给买卖带来许多费事。所以应该事前明晰，以避免房东为转嫁税费而举高房价。
五、违约责任明晰
无论是生意两边自行买卖仍是经过中介买卖，都应在购房合同上明晰两边责权，确认履约时刻和违约责任，这样才干束缚两边责任的实行，即便发作不合也有据可依，进行追查。
假如买二手房时不是一次性付清的，那就得签银行借款典当合同。这个合同触及到卖房人，买房人，卖房人的借款银行，买房人的借款银行，还能够再加三方，卖房人的借款银行指定的保险公司，买房人的借款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个借款行为或许触及到七方，因而比较复杂。这种情况下，关于顾客来说，要想签定一个详尽的合同，能够请个律师。