房产证过户的费用是怎么计算的

许多人在装饰过程中都会遇到房产证过户的问题，这时往往让咱们感到很茫然，不知道应该怎样去做，那么当房产证过户的时分究竟应该怎样样做呢?有没有什么房产证过户费用以及留意事项呢?假设你是菜鸟,刚刚想要买房,那么房产证过户对你来说必定很生疏。你要了...想要了解更多关于房产证过户的费用是怎样核算的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
许多人在装饰过程中都会遇到房产证过户的问题，这时往往让咱们感到很茫然，不知道应该怎样去做，那么当房产证过户的时分究竟应该怎样样做呢?有没有什么房产证过户费用以及留意事项呢?
假设你是菜鸟,刚刚想要买房,那么房产证过户对你来说必定很生疏。你要了解什么是房产证过户?过户需求哪些手续?更重要的是房产证过户的费用怎样核算?由于费用的核算相对来说比较繁琐,也比较详细。下面就来说一下房产证过户的费用。
房产证过户收费
正常状况下,过户费用有一部分是税费。不同的身份所要的税费也不同。买房人应交纳税费有契税、营业税、个人所得税、印花税、买卖费、测绘费以及登记费和取证费。下面详细介绍各种税费的核算规矩。
1.营业税:以买卖总额的3%为基准税率,买方是第一次的且购买面积小于90平的一般住宅,须交纳买卖总额的1%,若买方第一次购买面积大于等于90平的一般住宅,则要交纳买卖总额的1.5%。当然,上面所指的是一般住宅。假设是商铺或厂房类的等是有必要全额征收营业税的。
2.契税:买卖的房款的1.5%。若是初次买房且购房面积在90平米以下的有交纳1%的优惠,假设面积超越144平米的则交纳房款的3% 。
3.个人所得税:买卖总额1%或两次买卖差的20%。家庭为单位出售非仅有住宅需交纳个人房转让所得税。但假设满意下面的条件,则可免交个人所得税。
①住宅为家庭的仅有住宅②购买房子时刻超越5年。留意的是,需求一起满意两个条件才干免收,只满意其间一个则不能享用优惠。
4.印花税:买卖的房款乘以0.05%,不过从09年开端我国暂停征收印花税,这项则无需考虑了。
5.买卖费:以每平方米3元核算须交的总额
6.测绘费:以1.36元/平方米来核算。一般是面积在75平米以下收200元,超越75平方米但在144平方米以下收300元,面积大于144平方米以上则收400元。
7. 权属登记费及取证费:各个地区的价格不同,一般都在200元一下。
当然,上面所讲到的仅仅大致所需求的,实际上,有许多不同的状况,比方你是买房人,除了营业税上面那些都是需求交的,假设是卖方则不需求交丈量费和权证费。还有便是,一手房过户、二手房过户不同,转让、赠与、承继等状况的也有所不同。依照自己的状况,详细问询有关人员或是律师详细需求缴交什么费用,各种费用都是怎样算的。
如今是一个法制的社会，许多与日子休戚相关的工作都离不开法令，所以咱们对一些往常的法令常识应该有所知道。法令的存在能够协助咱们更好的应对身边的一些工作，假设你还有一些其他的想了解的常识，欢迎来听讼网找律师进行咨询。