房屋预售面积与实际面积出现误差购房人该怎么办

在购买期房时，开发商与购房人签定的购房合同中，往往写的是房子预售面积，它与开发商交房的实践面积有时会存有差错。当房子预售面积与实践面积呈现差错时，购房人该怎样办呢?听讼网约请业界专家为我们处理这个面积差错问题支个招。
状况一：差错≤3%
2014年底，魏女士在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。魏女士与开发商签定了购房合同，两边在购房合同中约好该房子预售面积为90平方米。
2016年，开发商告诉魏女士交房，魏女士才发现房子实践面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。魏女士想知道关于面积差错该怎样处理。
爱屋吉屋法务部姜律师表明，“依照《商品房出售管理办法》有关规定，当交房的实践面积与预售面积有差错时，假如合同有约好依照合同处理;合同没有约好或许约好不明的，依照相关规定处理，面积差错比绝对值不超越3%，关于差错面积的房款据实多退少补。”
“在上述比如中，因为面积差错比绝对值不超越3%，购房人需要向开发商补交房款6万元。”姜律师说。
状况二：差错>3%
2014年，郑先生在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。郑先生与开发商签定了购房合同，两边在购房合同中约好该房子预售面积为95平方米。2015年，开发商告诉郑先生交房，郑先生才发现房子实践面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房，他想知道关于面积差错该怎样处理。
姜律师表明，“依照相关规定，买卖两边在购房合同中未对面积差错的处理方式做出约好，依照以下准则处理，面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。假如购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，一起付出房款的利息。”
关于购房人不提出退房，要根据面积差错的不同状况做出相应的处理。“假如交房的实践面积大于预售面积时，面积差错比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足;超出3%部分的房价款由开发商承当，产权归买受人。”姜律师说，假如交房的实践面积小于预售面积时，面积差错比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人;面积差错绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。
姜律师解说说，“在上述比如中，因为开发商交房的实践面积小于预售面积，面积差错比绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人，所以开发商需要向购房人返还22.56万元。”姜律师说。