不能处理房子产权证既有
开发商的原因，也有购房者的原因。
关于开发商而言，不能处理产权证的主要原因有：
①使用集体所有土地开发的项目。
②未经立项同意的项目。
③未获得规划批阅的项目。
④没有出售许可证又无产权证的房子。
⑤未经检验或检验不合格的房子。
⑥土地或房子未免除典当的。
⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房子等有关部门查封、约束买卖的等等。
关于购房者而言，不能处理房子产权证的主要原因有：
①购房者没有交纳相关税费。
②没有供给房子挂号发证机关所要求的相关资料及身份证明。
③托付别人处理
房产证但没有出具授权托付书的，等等。