买房送面积,购房者们要注意什么
来源：听讼网整理 2019-03-12 08:22
买房时，不少楼盘打出赠送面积这张牌来。超高赠送率、送飘窗、送花园、赠送一间房等，让不少购房者欢喜不已。买80平米的房子，再加上赠送的面积，实践的修建面积就100平呢，真是赚到了，果真如此吗?现在不维权的楼盘少，买房常常发作各式各样的胶葛。好意的开发商会如此大方，赠送面积给购房者们吗?开发商赠送的面积是从哪里来的?赠送的面积其实存在许多的问题和危险;面对赠送的面积，购房者们又要留意什么呢?
一、赠送面积存在的危险
1、一些赠送面积是不计入修建面积的，赠送的部分也不会写入房产证上;因而，赠送面积在拆迁补偿的时分也是不计入拆迁费补偿中的;在作为二手房出售时，对客户增值带来的价值利益不大;一旦出现问题，不受法律保护。
2、赠送部分的面积，规划不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应归于天台的部分，变成了赠送的卧室，假如被关闭成居室，将把客厅的光线彻底挡住。
3、部分楼盘为了寻求更多的赠送面积而放弃更合理户型规划的或许性，会影响到楼盘外形乃至内部结构。赠送面积难使用、自行改造费用高。
4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不只能够在原有地块上开发更多产品，还或许因而削减税费、土地出让金等方面的开销。这不单降低了业主的人居本质，还侵害了国家利益。
5、如若赠送部分归于违法行为，将面对撤除或罚款危险;赠送的面积在修建质量方面存在必定的安全危险。
6、表面上是赠送，实践上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房子均价上，但面积却不能写入房产证中。
二、开发商赠送的面积从哪来的
(一)偷来的面积
赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后能够改造成书房或储藏间;
送天台，使用天台不计修建面积将赠送部分做成大天台;
送入户花园和阳台，用入户花园、空中花园和阳台按一半面积核算，做出超大花园和阳台等;
送飘窗，将窗户做成内飘方式，业主装饰时可将窗台打掉变成房间面积;
买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主能够离隔做成两层复式房;
送地下室或院子，是一般花园洋房和别墅的一般做法
(二)违背法律规则的违建面积
部分方法所赠送面积是经过私行改变规划规划违章建立起来的，需求后期进行二次改造，即购房者则是把半制品变成制品，费用需求自己要担责了。
(三)侵略业主共有权的侵权面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实践为业主共有面积，如许诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，野外私享花园等，依据《物权法》规则，该部分空间本来就归于业主共有，而非开发商一切。因侵略了整体业主的权力，即使开发商赠送，在其他业主提出异议的状况下也将或许被撤除。
三、赠送的面积要留意什么
1、签合同之后再交定金，在签合同之前，必定要把赠送面积的条款正式写入购房合同傍边。
2、要弄清楚赠送面积的真实状况，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，但其实这本来便是归于购房者的。
3、在验房收房过户的时分，要承认赠送的面积是能够处理房产证的，是享用跟主体房产同等待遇的。
4、赠送面积要重视实用性。有些赠送的部分，户型结构欠好又或许光线差、湿润等。装饰的时分面对欠好改造等问题，日后实践使用率也比较低。
5、赠送面积是否交纳物业费。一般状况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。假如赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。但还有一种状况是，开发商将赠送的部分计入了房产证。那么，此刻购房人要特别留意了，不能轻信开发商的。由于供温暖物业服务都不是开发商供给的，因而开发商和购房人之间的约好对物业公司以及供暖单位是没有效能的。也便是说，购房人依旧要依照房产证上载明的面积交纳物业费和取暖费。
一、赠送面积存在的危险
1、一些赠送面积是不计入修建面积的，赠送的部分也不会写入房产证上;因而，赠送面积在拆迁补偿的时分也是不计入拆迁费补偿中的;在作为二手房出售时，对客户增值带来的价值利益不大;一旦出现问题，不受法律保护。
2、赠送部分的面积，规划不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应归于天台的部分，变成了赠送的卧室，假如被关闭成居室，将把客厅的光线彻底挡住。
3、部分楼盘为了寻求更多的赠送面积而放弃更合理户型规划的或许性，会影响到楼盘外形乃至内部结构。赠送面积难使用、自行改造费用高。
4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不只能够在原有地块上开发更多产品，还或许因而削减税费、土地出让金等方面的开销。这不单降低了业主的人居本质，还侵害了国家利益。
5、如若赠送部分归于违法行为，将面对撤除或罚款危险;赠送的面积在修建质量方面存在必定的安全危险。
6、表面上是赠送，实践上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房子均价上，但面积却不能写入房产证中。
二、开发商赠送的面积从哪来的
(一)偷来的面积
赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后能够改造成书房或储藏间;
送天台，使用天台不计修建面积将赠送部分做成大天台;
送入户花园和阳台，用入户花园、空中花园和阳台按一半面积核算，做出超大花园和阳台等;
送飘窗，将窗户做成内飘方式，业主装饰时可将窗台打掉变成房间面积;
买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主能够离隔做成两层复式房;
送地下室或院子，是一般花园洋房和别墅的一般做法
(二)违背法律规则的违建面积
部分方法所赠送面积是经过私行改变规划规划违章建立起来的，需求后期进行二次改造，即购房者则是把半制品变成制品，费用需求自己要担责了。
(三)侵略业主共有权的侵权面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实践为业主共有面积，如许诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，野外私享花园等，依据《物权法》规则，该部分空间本来就归于业主共有，而非开发商一切。因侵略了整体业主的权力，即使开发商赠送，在其他业主提出异议的状况下也将或许被撤除。
三、赠送的面积要留意什么
1、签合同之后再交定金，在签合同之前，必定要把赠送面积的条款正式写入购房合同傍边。
2、要弄清楚赠送面积的真实状况，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，但其实这本来便是归于购房者的。
3、在验房收房过户的时分，要承认赠送的面积是能够处理房产证的，是享用跟主体房产同等待遇的。
4、赠送面积要重视实用性。有些赠送的部分，户型结构欠好又或许光线差、湿润等。装饰的时分面对欠好改造等问题，日后实践使用率也比较低。
5、赠送面积是否交纳物业费。一般状况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。假如赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。但还有一种状况是，开发商将赠送的部分计入了房产证。那么，此刻购房人要特别留意了，不能轻信开发商的。由于供温暖物业服务都不是开发商供给的，因而开发商和购房人之间的约好对物业公司以及供暖单位是没有效能的。也便是说，购房人依旧要依照房产证上载明的面积交纳物业费和取暖费。