“营改增”是什么,“营改增”后增值税怎么算

“营改增”对二手房生意中的卖方有影响。在施行“营改增”之后，二手房生意生意所需交纳的税费总额会削减。但对每个二手房卖方来说，“营改增”后，税收方针有哪些改变?增值税怎样交纳?一、“营改增”是什么?“营改增”便是曾经交纳营业税的应税项目改成缴...想要了解更多关于“营改增”是什么,“营改增”后增值税怎样算的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
“营改增”对二手房生意中的卖方有影响。在施行“营改增”之后，二手房生意生意所需交纳的税费总额会削减。但对每个二手房卖方来说，“营改增”后，税收方针有哪些改变?增值税怎样交纳?
一、“营改增”是什么?
“营改增”便是曾经交纳营业税的应税项目改成交纳增值税。
财政部、国家税务总局规矩自2018年5月1日起，在全国规模内全面推开营业税改征增值税试点。
房地产业被归入试点规模，生意二手房由交纳营业税改为交纳增值税。在2018年5月1日今后处理产权改变事项的，应交纳增值税，不交纳营业税。
二、“营改增”后，税收方针有什么改变?
1、“营改增”后，二手房生意税费品种发生改变
“营改增”后，营业税改征增值税。二手房生意所需交纳的首要税种变为：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税。除印花税外，其它税种计税根据均为不含税价格。而印花税的计税根据为合同所载金额，合同中注明房款及增值税税款的，依照所列房款计征印花税。
2、“营改增”后，计税基数有小改变?
大部分方针都是平移过来的，但在网签价格和核定价格取谁做税收基数上有了具体规矩，即依照孰高准则：
每平方米的网签价格和核定价格谁高取谁做基数，二者相一起，取网签价(网签价格：网管局体系里表现的成交价;核定价格：区域最低过户指导价)。
三、“营改增”后，增值税怎样算?
(1)出售方为自然人：征收方法、判别规矩都与原营业税规矩相同
房子
之前营业税
现在增值税
北上广深
其他区域
不满2年
总价×5.6%
全额征收:总价÷(1 5%)×5.6%
总价÷(1 5%)×5.6%
满2年及以下
普宅
免征
免征
免征
非普宅、
非住所
(总价-之前购入价)×5.6%
差额征收:(总价-之前购入价)÷(1 5%)×5.6%
免征
阐明：
①总价：网签价格和核定价格谁高取谁，二者相一起，取网签价。
②5.6%是指增值税(营业税)税率5% 其它附加费税均匀税率0.6%(包含城市建造维护税、教育费附加税、当地教育费附加税，其中城八区为0.6%，远郊区县为0.55%)。
③北上广深核算差额增值税时，非住所的之前购入价以“购房发票金额”为准，如无法供给原始购房发票，则按全额规范征收;住宅则以"购房发票金额"与"契税票计税根据"取高值。
2、出售方为非自然人
阐明：有发票作为抵扣凭据的为非自建;没有发票作为抵扣凭据的为自建。
3、什么是"普宅"和"非普宅"?
满意以下A或B或C即可认定为"普通住所"，不然划分为"非普通住所"
A.房子产权证明标示的品种为"历史文化街区中的腾退私房"、"美化阻隔区域农人安顿住宅"、"安居房"、"康居房"、"合作社集资建造住宅"、"危改回迁房"、"已购公有住宅"。
B.一起满意以下几个条件：
①容积率在1.0(含)以上;
②建筑面积在140平方米(含)以下;
③单价÷(1 5%)或总价÷(1 5%)≤方针指导价(遵从孰高准则)。
C.一起满意以下几个条件：
①房子类型为"平房";
②单价÷(1 5%)或总价÷(1 5%)≤方针指导价(遵从孰高准则)。
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