二手房买卖过户办理需提交哪些材料

一、处理二手房生意过户需提交哪些资料
1.出卖共有房子，须提交共有人亲身出具的赞同证明书。
2.出卖租借房子，须提交承租人亲身出具的放弃购买证明书。
3.产权人不能亲身参与的，须提交经公证机关公证的托付书。
4.下列房子禁绝生意：
(1)无合法证件的房子(包含违章建筑的房子);
(2)产权有争议的房子;
(3)经赞同由国家征用或划拨的建造用地范围内的房子;
(4)经人民法院裁决限制产权搬运或经市人民政府赞同代管的房子;
(5)市人民政府规则的其他不得出卖的房子。
二、处理二手房生意时应留意哪些问题
1、出售已租借的房子，须提早三个月告诉承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2、出卖共有房子，在同等条件下，共有人有优先购买权。
3、单位或个人购买已租借的房子后，不得强撵住户搬迁。房子成交后，买方应与承租人从头签定租凭合同，不得单独改变或停止原租凭合同。如购房人需求住户搬迁，须经承租人赞同并对其进行妥善安置。
4、个人购买房子，有必要具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房有必要有市级主管部门或区、县人民政府赞同的证明;单位因特殊需求购买私有房子的，房子在城区、近效区的，须经市房地产管理局赞同。
5、单位向本单位员工出售住宅或房子运营单位出售产品房子生意价格，按本市有关规则履行。其他房子生意价格，可由生意两边依照房子的质量、用处、所在地段等不同状况洽谈确认。
6、生意房子，两边须签定房子生意合同，并在一个月内持房子合同到房子所在地的房地产生意管理所在理生意过户手续。
7、房子生意两边经房地产生意管理所在理生意过户手续后，买方应持房地产生意管理所发给的房产卖契，到房地产管理局房政科处理房子产权搬运挂号，请求房子所有权证。
8、生意两边或一方自己因故不能处理生意过户手续和产权挂号的，可出具公证托付书，托付代理人代为处理。
以上是对处理二手房生意过户需提交的资料以及二手房生意应该留意问题的扼要介绍。应该提示二手房生意两边的是，由于二手房生意不同于一手房的第一次生意，所以其手续和留意事项比较多。广阔购房者要留意待购房产权的完整性以及契合相关法律规则。假如手续和资料不完整，将有或许导致生意的失利。因而，假如购房者对二手房生意及手续不了解，主张找专业的房地产律师进行咨询，避免由于职业陌生而吃了法律上的哑巴亏。