房屋租赁合同交税怎么计算

咱们知道便是一般企业经营的房子都是租借来的，这样的话就要签定相关的合同，国家税务局有规定要交纳印花税等，那么，房子租借合同缴税怎样核算?下面就由听讼网小编为咱们解说一下相关内容，供咱们参阅学习，期望关于咱们有协助。
房子租借合同缴税怎样核算
一、分隔核算
房子租借税所含税项的税率：
经营税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;
城市保护建造税税率为实践交纳的经营税额的7%，但这个有区域之分，交税人所在地是市区的，税率为7%;交税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;交税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;
教育费附加则为实践交纳的经营税额的3%;
房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租借合同总金额的0.1%，但缺乏1元按1元贴花;乡镇土地使用税按租借房子占地面积乘以地段适用单位税额来核算，当地教育附加按实践交纳经营税税额的2%来收。
个人所得税的应交税额便是应交税所得额的10%。但应交税额则分两种状况，首要切割点在每次/月收入是否超越4000元。每次/月收入额不超越4000元(含4000 元)的，应交税所得额是每次/月收入额扣除住所租借过程中交纳的税费、向租借方付出的租金、由交税人担负的租借住所实践开支的补葺费用、准予扣除的捐献额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应交税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
二、兼并核算
房子租借触及的经营税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可兼并核算，如湖北将其归并为“房子租借税”进行征收。
针对个人租借住所、非住所，企业事业单位租借房子等状况，又分不同归纳税率。
个人租借住所，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人租借一套月租金3000元的住所，每月的税负为120元。
个人租借非住所，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。
关于企事业单位租借房子，若租给个人用于寓居的住所，按月租金收入的9.7%征收;租借非住所的，按13.7%征收。
经过上文的解说，咱们能够了解到便是合同租借合同所需求交纳的税务问题是分为两种算法的。以上这些便是听讼网小编为咱们收拾的相关内容，假如还有疑问或者是进一步的要求，能够咨询听讼网相关律师。他们会为你作愈加专业的回答。