购房时如何看清合同面积与实际面积

面积问题是顾客最为关怀的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实践面积或许呈现差错这样的问题，并在签订合一起以附加条款加以防备。详细内容就和听讼网小编一同来看看吧。
(一) 存在的问题：
1. 产品房合同面积与实测面积存在差错，这一直是个焦点问题。
顾客常常因面积问题呈现胶葛而处于被动局面，主张购房人在购房合同中对相关或许呈现的问题详细进行约好，以保护自己的权益。
2. 开发商有时能运用公摊、面积丈量侵吞购房者的合法利益，还不易被发现。
正确测算房子面积，是专业人员的作业，一般购房者底子无法完结。其次，面积丈量的人工操作特色，正常差错都难以避免，一些开发商在使之发作人为差错侵吞购房者一、两米面积垂手可得。再有，因为顾客相关常识把握不行，使得购房过程中信息不对称，开发商很简单移花接木，把非公摊的面积参加公摊之中。
(二)怎么处理面积差错?
面积差错：依据有关规则，买卖双方因规划改变形成的实测房子套内面积或修建面积(含公摊面积)与房子买卖合同约好面积不符的，依照合同约好处理。
合同没有约好或许约好不清晰的，依照以下准则处理：
(一)面积差错比值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算房款;
(二)面积差错比值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内交还已交房款，并付出已付房款利息。如购房人赞同持续履行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由开发商承当，所有权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积差错值超越3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
特别提示：
1. 想测出您买的产品房的实在面积，首要购房者索要出修建的竣工图纸，请专家依据图纸进行核算。
2. 签定合一起应该细化条款，应该约好实践面积与产权挂号面积发作差错时的处理方式。如规则合同中未约好处理方式的，面积差错比值超出3%时，购房人有权退房。
(三)关于分摊面积
共用修建面积分摊准则：
1、产品房共用修建面积的分摊以幢为单位。分摊的共用修建面积为本幢内的共用修建面积，与本幢不相连的共用修建面积不得分摊到本幢房子内。
2、为整幢产品房服务的共用修建面积，由该幢楼各套产品房分摊;为部分规模服务的共用修建面积，由获益的各套产品房分摊。屡次分摊共用修建面积的，别离核算分摊系数。各套产品房应分摊的共用修建面积，为各次分摊的共用修建面积之和。
3、共用修建面积分摊后，不区分各套产品房摊得修建面积的详细部位，但任何人不得侵吞或改动原规划的运用功用。
分摊的共用修建面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤警卫室以及其他功用上为整栋修建服务的公共用房和办理用房修建面积;
2、套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚等，不该计入共用修建面积部分，作为人防工程的地下室也不计入共用修建面积。
不该入的共用修建空间：
1、库房、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单备运用功用的独立运用空间。
2、售房单位自营、自用的房子。
3、为多幢房子服务的警卫室、办理(包含物业办理)用房。
4、关于半地下室，不管采光井的结构怎么，都不计入修建面积。
特别提示：
1. 签订合一起应清晰约好公摊的详细项目。
2. 售房单位在预售产品房前，应向产品房预售办理部门提交预售产品房的面积丈量陈述。预售产品房规划方案改变触及预售房子面积的，应从头提交面积丈量陈述。
售房单位在销(预)售产品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应清晰产品房出售面积、分摊的共用修建面积及共用修建部位。
3. 其他购房人获益的其他非经营性用房，需求进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房子称号、需分摊的总修建面积。