政府能协调商品房合同纠纷吗

进行商品房生意的时分，开发商要和购房者签定房子预售合同或许房子出售合同，商品房生意合同发作的胶葛是十分多的，如开发商不如期房子等的问题，那么政府能和谐商品房合同胶葛吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、政府能不能和谐商品房合同胶葛
洽谈商品房生意合同胶葛并不是政府的责任，呈现商品房合同胶葛的，能够经过裁定或许诉讼的方法处理。
《中华人民共和国裁定法》
第二条 相等主体的公民、法人和其他安排之间发作的合同胶葛和其他产业权益胶葛，能够裁定。
第三条 下列胶葛不能裁定：
(一)婚姻、收养、监护、抚养、承继胶葛;
(二)依法应当由行政机关处理的行政争议。
第四条 当事人选用裁定方法处理胶葛，应当两边自愿，达到裁定协议。没有裁定协议，一方请求裁定的，裁定委员会不予受理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他安排之间以及他们相互之间因产业联系和人身联系提起的民事诉讼，适用本法的规则。
第二十三条　因合同胶葛提起的诉讼，由被告住所地或许合同实行地人民法院统辖。
二、房子生意合同胶葛发作的原因
1.“阴阳合同”逃税款引发胶葛
在一些二手房子生意过程中，生意两边常常会签定价格不同的两份合同，这便是所谓的“阴阳合同”。“阳合同”，系由两边签定后向有关部分存案的那份合同，价格一般都很低。在成都区域一般只需不低于成都市房产管理局依据各区域状况发布的辅导价格即可处理挂号，并依据此价格交纳各项税费。这种操作方法的确能够为生意两边尤其是买方节约不少税费(虽然法令规则生意税是由卖方承当，但实际操作中一般已由卖方将其转嫁给了买方)。
2.只看房子不看证引发胶葛
房子权属证书是出售方依法具有房子一切权并对房子行使占有、运用、收益和处置权力的仅有合法凭据，也是生意合同商洽的根底，因而检查房产证是每个购房者有必要做的榜首件事。
3.“小产权房”生意引发胶葛
所谓“小产权房”，是指建造在乡村集体土地上的商品性住所。一般由开发商与村委会协作或由村委会自行开发建造。因其用地的性质，它不能取得国家建造部分颁布的房子一切权证，当然也不能上市生意，其“房产证”往往是由乡镇政府克己颁布的，有的根本就没有任何组织颁布的房产证，只要当地政府的宅基地批文等文件能够证明拟出售房子确系出卖人一切。相对于直承受法令维护的商品房一切权，这样的产权性质以及所遭到的产权维护比较“小”，所以被称之为“小产权房”。
三、签定房子生意合同要留意什么
(一)购房者要留意关于定金的约好。
因何种原因退房以及结果怎么?购房者与开发商签定认购书后，就要交必定额度的定金，这是无可厚非的。但有时购房者在交给定金后因种种原因得不到银行的借款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有实行合同，所以没收定金。
(二)购房者要看清合同主体是谁。
购房者因为缺少法令常识，有时会疏忽这样一些问题，比方代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或许合同上的开发商并不是该房产土地具有者，这些都是或许导致合同无效的问题。
(三)购房者要当心开发商的弥补协议。
有的发展商在与客户签约时，会主意向客户出示一份弥补合同，首要意图在于标明因为某些特定原因形成不能如期交房的免赔责任以及面积测量误差率差异过大在哪些状况下能免赔，这是发展商为了维护自己在一些非人力能操控的状况下形成违约躲避危险的一种方法。签弥补协议在购房生意中很有必要。可是要提示购房者的是，必定要看清楚开发商供给的弥补协议。
(四)留意开发商约好的费用是否该交纳
房地产开发对资金的要求很高，但并不能以此为理由要求购房者提早交纳不应交的钱。而在合同或是弥补协议中，开发商常会将一些不应预先交纳的费用写进去，要求购房者提早交纳，这是显失公正的。比方有些发展商在没有确认物业管理公司及服务规范、收费状况的前提下，就要求买家在预售契约中许诺承受物业管理服务，并承受相关束缚，这对顾客是晦气的。
以上常识便是小编对“政府能不能和谐商品房合同胶葛”问题进行的回答，洽谈商品房生意合同胶葛并不是政府的责任，呈现商品房合同胶葛的，能够经过裁定或许诉讼的方法处理。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。