买新房好与买二手房的差别

在选购房子时面对的第一个挑选便是购买新房仍是购买二手房，有了大方向的断定才好在详细区域上做出挑选。
房子本身
一、房价：新房遍及户型面积较大，单价较高，如此算下来总价天然不菲。尤其是坐落市中心区域，因为开发商从寻求赢利的视点动身，因而大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房本钱大增。而二手房的价格更为多元化，挑选面更宽，有不少建成时刻并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。
二、户型规划：一切新建楼盘外观都具有自己共同的特性，寻求新潮;室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、广大的客厅等契合现代人的寓居理念。建造年代久远的二手房主要从满足寓居功用动身，而疏忽了其他的元素，因而外观传统单调，千人一面;一起室内布局也难以让人满足，如空间狭小，功用简略等，乃至有些房间没有窗户，连采光都成问题。因而从楼体外观、室内布局来看，新房优势显着。
小区质量
一、物业服务：现在新房大都主打服务牌，物业配套设备相对较老练，如小区美化环境、保安巡查、停车位的处理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。一起，在延聘物业公司时，往往也会挑选那些诺言好、服务质量高的公司。而现在市道流转的房龄较大的二手房可追溯至上个世纪80、90年代，小区美化一般，一起社区内车位缺少，非常拥堵;物业处理都是由一些规划较小的公司来处理，处理水平乏善可陈。
二、邻里环境：现在，许多人在买房时都比较重视周边街坊的本质等软环境元素，因而在买房时，周边街坊也成了一个重要的参阅目标。在买新房时，购房者无从知道自己的街坊会是什么样的人。买二手房时，你却可以经过事前调查周边都住些什么人，有利于自己挑选。一般来说，新房居民来自四面八方，无从挑选;而老的社区居民结构现已安稳，可以进行了解。
周边环境
一、地理位置：跟着市中心内可供开发土地的减缩，越来越多的楼盘均开发在偏僻区域，大多数二手房因为建成时刻较早因而多散布于城市中心区或较老练商圈内，地理位置也就天然优胜些。因而，单从地理位置要素考虑，二手房占有较大优势。
二、交通条件：新房的交通状况遭到客观条件的限制，如坐落轨道交通沿线，交通状况天然非常快捷，但假如没有轨道交通，则非常不方便。不过，好在大部分一二线城市都在大力兴修轨道交通，因而关于大多数新房来说，交通环境仍是不错的，即便现在因为缺少轨道交通，但可以得到改进。二手房多散布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较兴旺的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行供给了便当条件。从交通环境方面看，二手房与新房所占优势各不同，不过全体来看，二手房稍占优势。
三、周边配套：在国内，楼盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏僻区域的新房，其市政配套、商业设备、气氛等并不非常老练，有待进一步开发与完善，关于先到者来说，等候期限一般在5年左右。而二手房凭仗其占有城市中心区的有利地形，全体商业气氛、购物环境、生活气息等自是非常浓郁。从这点上来看，二手房配套显着要好于新房。
买卖流程
一、借款：大部分购房者仍是会挑选借款购房，那么选房时能否顺畅办下借款便是有必要考虑的一个大问题，一般新房的借款批阅相对简单，尤其是关于不急于回款的大开发商。而二手房一方面部分卖主急于回款换房，另一方房龄问题会在必定程度上影响借款批阅，从这点来看，挑选新房时的借款处理相对简单。
二、期房危险：因为预售准则的存在，现在购房者所购买的新房一般是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商供给的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房子的某些细节方面与开发商开始许诺的不相契合，难免让人发生上当受骗的感觉。此外，其间最大的危险在于开发商无法处理大产证，然后导致购房者也无法获得小产证。还有便是期房存在“烂尾”的危险，这是因为开发商资金链出现问题，难以为继所造成的。
而二手房是现房现卖，一切的都摆在明处，房子质量好坏一望而知，与购买期房比较，降低了购房者的危险。当然，二手房也不是彻底没有危险，二手房买卖最大的危险在于来自卖家诚信方面的危险，如成心伪造证件卖出别人房产，或许导致购房者竹篮打水——一场空。