物业费纠纷代理词的内容是什么

尽管现在的物业服务是越来越现代化，可是昂扬的物业费也是随之而来。许多时分业主觉得自己交纳的物业费没有得到相应的报答，因而两边之间的胶葛就越来越多。那么在进行法令诉讼的时分物业费胶葛署理词的内容是什么?听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
物业费胶葛署理词的内容是什么
敬重的审判员：
XX律师事务所承受XXX的托付，就与XXX物业办理费胶葛一案，指使我为署理人。
在庭审中，本署理人对本案有关现实、依据及法令结果、怎么处理等均宣布了定见，现再宣布如下署理定见，请法庭予以充分考虑并采用：
一、人民法院非本案的统辖组织。
本案为物业办理费胶葛，原告与xx区域xX地产开展有限公司于2004年1日签定的《物业办理托付合同》第十条(四)和《业主条约》第四条(四)约好深圳仲裁委员会为处理争议组织。xx市xX地产开展公司与原告在签定物业办理托付合同是代表xx小区整体业主签定的，原告提起对被告的诉讼也是依据《物业办理托付合同》，因而，原告与深圳海X地产开展有限公司签定的《物业办理托付合同》中的仲裁条款亦适用于被告。因而，本案不属于人民法院统辖规模，现已受理的应当驳回申述。
二、《物业办理托付合同》违法无效。
原告不具有与被告签定《物业办理托付合同》的合同主体资格。
依据《物业办理条例》第二十四条：“国家发起建造单位依照房地产开发与物业办理相别离的准则，经过招招标的方法选聘具有相应资质的物业服务企业。”和《前期物业办理招标招标办理暂行办法》第三条：“住所及同一物业办理区域内非住所的建造单位,应当经过招招标的方法选聘具有相应资质的物业办理企业”的有关规则， 深圳市海辰地产开展有限公司(以下简称海辰公司)建造的住所物业，海X公司违背法令的强制性规则，未经过招招标的方法选聘具有相应资质的物业服务企业，而是直接指定其子公司即原告作为物业服务企业，显着违背法令规则。
三、“现实物业服务”是违法的强行服务，业主有权回绝向原告交纳物业办理费及相关费用。
原告提申述讼所谓的依据为《物业办理托付合同》的合同期限为2004年1月1日起至2005年12月31日止，该合同到期后原告与被告至今未签定新的物业服务合同，依据《最高人民法院关于审理物业服务胶葛案件详细使用法令若干问题的解说》第十条 ：“物业服务合同的权利义务停止后，业主委员会恳求物业服务企业退出物业服务区域、移送物业服务用房和相关设备，以及物业服务所必需的相关材料和由其代管的专项修理资金的，人民法院应予支撑。物业服务企业回绝退出、移送，并以存在现实上的物业服务联系为由，恳求业主付出物业服务合同权利义务停止后的物业费的，人民法院不予支撑。”原告以无合同依据的所谓“现实上的物业服务”申述被告，法院应当予以驳回。
四、原告与xx市xX地产开展有限公司具有连带联系，在xX公司未向被告实行债款之前，被告有权回绝向原告实行“债款”。
贵院于2006年判定了被告小区80户业主申述开发商xx市xX地产开展有限公司拖延交楼的诉讼，由xX公司对80户业主进行补偿。而该公司一向无视法令，回绝实行贵院的收效判定，屡次搬运财物，以致这80户业主的补偿款至今未得到履行，致使部分业主至今未能领到房产证。
而本案原告正是xX公司的子公司，与xX公司的法定代表人同为XXX，二公司住所地xx市XXX，依据《公司法》第二十条：“公司股东不得乱用公司法人独立位置和股东有限责任危害公司债权人的利益。公司股东乱用公司法人独立位置和股东有限责任，躲避债款，严峻危害公司债权人利益的，应当对公司债款承当连带责任。”，因而被告有权回绝向原告付出费用。
被告署理人：颜XX
20XX年XX月XX日
以上便是听讼网小编对此问题的相关总结，我们看完之后就会有相应的了解。关于相似的署理词还要要捉住有利的依据，进行论述才干更好的保护自己的合法权益。假如你的状况比较复杂，听讼网欢迎您进行法令咨询。