北京新房房产证的办理方法

有许多的人都想处理北京的新房房产证，但是大部分的人都不知道新房房产证怎么处理。下面为您精心引荐了新房房产证处理技巧，期望对您有所协助。新房房产证处理办法：供给所需资料；进行产权挂号；契税税率及缴款书的处理。供给户主身份证复印件...想要了解更多关于北京新房房产证的处理办法的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
新房房产证处理办法
一、供给所需资料。
二、进行产权挂号。
三、契税税率及缴款书的处理。
1、供给户主身份证复印件。
2、供给出售复印件(带原件校验)。
3、供给出售合同及终究弥补合同复印件(带原件校验)。
4、若开发公司代为处理，则差遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、北京房产证处理时的注意事项：
托付署理的协议中应清晰约好：
1、开发商应该于什么期限内处理房产证(假如是“两证别离”的区域，必定要注明《土地运用权证》和《房子权证》，当然假如由于原因，本地暂时无法获得《土地运用权证》的，只能退让了);
2、开发商或署理公司应当于什么期限内供给交纳相关税费的正式收缴凭据;
3、约好一旦因开发商原因导致不能按期处理或办证发作过错的状况时怎么处理，最好清晰约好“能够退房”或“不退房，但开发商应补偿悉数房款x%的补偿金”等清晰的违约处理办法;
4、约好假如借款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人怎么核验房产证，由于这种状况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5、约好处理典当挂号的事宜，有些银行不扣押房产证，仅处理典当挂号，典当挂号的手续是否由开发商处理以及怎么处理等事宜也应当约好清楚;
6、约好署理费用的数额和交纳办法，并要求供给正式的开发商盖章的收据。
处理房产证的流程
第一步：签定托付协议
一般《购房合同》中有关于托付开发商署理房产证的条款，这个条款自身就能够看作是一份独自的托付协议。此外，许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其署理房产证的托付书。
第二步：交纳房产证署理费
售房人住的时分，开发商会要求您交纳。交钱之后，请您必定保留好收款凭据，并必定要求收款单位盖公章，不要收“白条”，那是没有用的。
第三步：自己到相关部分交纳公共修理基金、契税
作为很要害的一步，必需要交纳这两项费用，由于这是处理房产证的必需要用的文件。当然也要收好这两笔金钱的缴费凭据，这样才干进行下一步作业。交纳的办法，能够问询开发商或署理公司的就事人员。公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金。
第四步：依照约好时刻收取房产证
开发商或署理公司代交上述税费之后，请求处理房产证，并处理典当挂号后，您就能够收取房产证了。
假如借款银行扣押房产证和《购房合同》，必定要记住要找个时机细心核对房产证上的记载，一旦存在记载过错，应及时要求更改，否则今后遇到有些问题就会特别费事。
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