买二手房交定金要注意哪些问题

为了抢到适宜的二手房,部分买房人激动的看了房就急着付定金。但仓促交给定金后再懊悔,退钱就没那么简单了。听讼网小编提示顾客,仅关于定金就发生过不少胶葛事例,主张买房仔细以防踩到“雷区”。
交定金先清楚产权
“80后”租房一族小王决议出手了,确定了北京的二手房。但他刚刚看上海淀区的一套二手房,业主就涨价了。小王又看上了丰台区的一套二手房,因忧虑业主涨价,他急着付了定金。后来,中介门店经纪人奉告小王,该房子还有银行典当,小王非常懊悔。
“买房人购买二手房不能盲目的付出定金,必定要先清楚房子产权。”听讼网律师说,买房人能够要求中介经纪人对房子产权进行核对,如发现房子存在债务胶葛、典当借款等产权不清的状况,就不要向卖房人付出定金,避免形成不必要的丢失。
签定金协议写清细节
为了孩子上学,老李把小房子卖了,预备换个学区房。老李看中了西城区的一套学区房,就经过中介门店与业主签定了定金协议。但他不知道在定金协议里是否需要把学区房写进去。
听讼网律师表明,“买房人在交给定金之前,要与卖房人签定定金协议,执行有关买卖的细节。比如在定金协议中写明房子地理位置、房子买卖价格、车位号、车位价格等具体内容。”
关于购买学区房的买房人,郑磊律师主张说,要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等状况,避免买了房却上不了学。
“20%”是定金上限
小孙选定了石景山区的一套二手房,总价300万元。小孙与卖房人协商付出定金的数额犯了难,由于对方索要70万元,她手里没有那么多现金。
“定金的数额由两边当事人约好,但不得超越主合同标的额的20%。买房人交给大额定金,能够挑选资金监管。在这起买卖中,小孙只需要向卖房人付出定金60万元。”听讼网律师说。
关于定金的法令效力,听讼网解说说,定金协议关于买卖两边发生约束力,两边当事人有必要依照约好履行义务,否则要承当必定的法令结果。假如买房人不按协议约好完结二手房买卖,卖房人能够不再交还定金;假如卖房人不按协议约好完结二手房买卖,买房人能够要求卖房人双倍返还定金。