签订商品房买卖合同有哪几大注意事项

一、留意审阅土地运用权是否存在典当
购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地运用权是否处理典当登记手续。因为实际中，许多开发商为了融资往往将土地运用权典当给银行借款进行项目开发。售房时假如开发商隐秘此典当状况，这将对购房人构成法令妨碍，影响购房人的顺畅购房。
二、细心审阅开发商应当处理的法定手续和相关证件
1、开发答应手续是否完善直接影响所购房子产权是否有保证，所以至关重要。
商品房开发的法定手续(答应程序)包含：立项同意、规划答应、土地运用权证书、施工答应、商品房预售答应等。关于开发手续，应特别留意各答应证件中的开发主体称号、开发土地用处、开发土地规模等有必要彼此一起;土地运用权的年限也应特别注重，有土地运用年限的是出让土地运用权，没有运用年限的是划拨土地运用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。
2、留意检查卖方的“一照”、“两书”、“五证”
“一照”：即企业法人营业执照。
“两书”：即商品房质量保证书和商品房运用阐明书。
“五证：即国有土地运用权证、建造工程用地答应证、建造工程规划答应证、修建工程施工证、内(外)销商品房预售答应证。其间最重要的是土地运用权证和商品房预售答应证。特别要留意有些开发商的预售答应证滥竽充数。
三、要先咨询清楚买卖房子的税费、借款的批阅程序
大多购房者购房需求借款。因而，向银行请求借款时，最好能够了解请求银行借款的方针，从而使借款的请求能够顺畅被同意。
1、一般来说，向银行供给收入证明、税单、其他具有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，能够协助买方贷到期望的数额。
2、假如经过中介公司处理借款，相同需求把好借款关，不能轻信中介公司的借款许诺。
四、留意缔结合一起部分条款是能够修正或弥补约好的
1、合同是两边实在意思表明的表现，一旦确认合同就成为两边一起恪守的原则，发作胶葛时，便成为两边处理争议的根据。
2、实际买卖中，开发商往往以格局合同为房管部分拟定，不能修正为理由将其单独志愿反映在合同中，强加给购房者承受。要清晰一点，正式签定商品房买卖合同的时分，关于商品房买卖合同自身是能够进行修正或弥补约好的。
五、约好违约责任条款须详细、详细
1、商品房买卖合同中都会约好开发商逾期交房，逾期处理或不能处理房产证的违约责任，可是往往开发商尽管约好了违约责任，一般违约金额都不多，因而，购房者必定要留意这些细节。
2、一起，还应该约好：
规划、规划的改变致使购房者免除购房合同，开发商不仅仅要承当购房款的银行利息，还应承当必定金额的违约金。
因为开发商原因不能处理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该补偿退房时房价与签定合一起房价的差额丢失。
加剧开发商违约责任，使其违约承当的丢失超越其不妥获利,才干从根本上遏止开发商歹意违约。
六、合同附件须注重
1、合同附件是合同的有用组成部分，与合同主文条款具有相同的法令效力。
2、常有的合同附件包含所购房子平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装修设备规范、住所运用阐明书等，关于弥补协议的条款也常常列为合同附件。
可见，这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要仔细慎重对待合同主文，对合同的附件应当给予满足的注重。
七、妥善保管商品房的出售广告、宣扬材料
商品房的出售广告和宣扬材料一般为要约约请，不视为合同的条款，可是开发商就商品房开发规划规模内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细确认，并对商品房买卖合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任。