怎么认定是否是逾期交房

延期交房是指开发商在商品房预售合同规则的交给运用期限内，没有将契合交给运用条件的房子交给购房者入住的行为，敞开商逾期交房违约金规范是什么?逾期交房的确认规范是什么?
逾期交房违约金规范是什么?
假如合同上有违约金要求，就依照合同上的交，购房人也能够要求解除合同。
假如合同上没有约好违约金数额或许损失赔偿额，能够参照以下规范确认：
1、逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
2、逾期交给运用房子的，依照逾期交给运用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
逾期交房的确认：
1、除法律规则的不可抗力和在合同约好的开发商能够免责的原因外，在合同约好的交给时刻没有获得建筑工程“竣工检验存案表” ，开发商必定要按合同承当逾期交房的违约职责。
2、假如呈现法律规则的不可抗力和合同里约好开发商能够免责的原因，开发商却没有在合同约好的期限奉告购房者，开发商相同要承当逾期违约职责。
3、在交给房子时，假如房子没有到达合同约好的运用条件，购房者能够拒绝收房。有特别约好的，能够退房。没有约好的，就按开发商逾期交房处理，直至到达运用条件停止。
4、购房者和开发商假如就房子交给的条件签订了弥补条款，有特别的约好。假如没有到达约好的条件，开发商承当逾期交房职责。