住宅小区地下停车位所有权归属是谁

目前我国商品房住宅小区泊车位存在四种方法：第一种是住宅小区地上泊车位;第二种是住宅小区地下泊车位;第三种是高楼首层架空泊车位;第四种是高高楼顶渠道泊车位。关于这四种泊车位的物权归属，听讼网小编将逐个评论：
一、住宅小区地上泊车位：
所谓地上泊车位是指直接设置在小区地表，以划线切割方法标明的泊车设备，是经政府宣布的《缔造工程规划答应证》赞同赞同的。房地产开发商预售或现售商品房住宅小区修建房子单元后，并办理了初始挂号及搬运挂号，房子单元一切人(即修建物区别一切人)便按份一起具有了该小区宗地号的悉数土地运用权。由于地上泊车位是直接设置在小区土地外表的泊车设备，也便是直接设置在房子单元一切人按份共有的土地外表上。
实践上地上泊车位的房地产权便是土地运用权。又由于地上泊车位仅仅经过划线切割而成，不具备修建物所要求的遮盖性，即不符合构造上和运用上的独立性规范。所以，它不能够成为一切权的客体，而只能被视为土地运用权的客体。(陈华彬著：《现代修建物区别一切权准则研讨》，法令出版社1995年版，第104页。)因而，住宅小区地上泊车位的房地产权由小区房子单元一切人一起具有。关于它的运用，有学者以为该种运用权所发生的收益有必要归整体区别一切人享有。
结合我国实践，应当由地上泊车位的运用人向业主委员会(即整体区别一切人的代表组织)交纳运用费或租金，一起向供给看守服务的物业公司交纳看守费用。因而，无论是开发商仍是物业公司都无权擅安闲小区的地上建立泊车位，而有必要在得到业主大会的答应并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约好(比方可约好租金所得用于补偿小区内的物业管理费用开支)后，才干建立和运营这种地上泊车位。不然，将构成无权处置的侵权行为。
二、住宅小区地下泊车位：
所谓住宅小区地下泊车位是指开发商运用地下空间而缔造的泊车位。在现在的社会，市场经济的竞赛下，土地的需求日益胀大，许多开发商就不得不向地表上空和地下空间开展。
在我国现行的房地产行政管理法令的准则下，住宅小区地下泊车位的修建面积一般情况下是不核算修建容积率的(所谓“容积率”，是指一个小区的总修建面积与用地上积的比率。关于开发商来说，容积率决议地价本钱在房子中占的比例，而关于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。)，即该泊车位并没有取得相应的土地运用权面积比例。
也便是说，该小区的土地运用权面积完全由地上修建物(即房子单元)分摊，地下修建物便成了不分摊土地运用权面积的部分。依据“物权法”理论，核算修建物容积率的修建物是主物，不核算修建物容积率的修建物是从物。此刻的地下泊车场便成了依附于地上修建物的从物而归归于主物(地上修建物)的一切人即整体业主。
所以，住宅小区地下泊车位的产权，实践上是依附于房子单元的占有、运用、收益的不完全物权。初始挂号时，住宅小区地下泊车位依法不能取得独立的房地产权，其法令权力依附于核算容积率的房子修建物。也便是住宅小区地下泊车位的产权应由小区的业主一起享有，开发商或物业公司是无权私行处置的。当然在征得业主大会赞同后，开发商或物业公司能够依据业主大会的授权托付，将泊车位予以租借，所得租金收入归整体业主一切，用于补偿物业管理费用开支。
一起，泊车位运用人有必要向供给看守服务的物业公司交纳看守费用。但是，从全国规模内来看，也有一些当地规则某些地下泊车位的修建面积是核算修建容积率的，即依照缔造用地规划答应证载明的规划用处缔造地下泊车位，并和地上修建物相同要计入整个宗地上的修建面积。
因而，该种泊车位可具有独立的产权。如北京市就规则，此类地下泊车位可独自核发房子一切权证，也能够与购买的商品房兼并核发房子一切权证。此种地下泊车位开发商有权予以出售、租借。经过生意而具有产权的业主尽管无须交纳车位运用费，但仍应如期交纳物业管理费或车辆看守费。
三、高楼首层架空泊车位：
所谓高楼首层架空层泊车位，是指将修建物地上上的第一层架空而构成的泊车位。在现行的房地产行政管理法令的准则下，首层高楼架空层泊车位的修建面积也是不核算修建容积率的，也不能取得相应的土地运用权面积比例。高楼首层架空泊车位的产权归属与地下泊车位的景象千篇一律，高楼首层架空泊车位的产权应由小区的业主一起享有。
四、高高楼顶渠道泊车位：
所谓高高楼顶渠道泊车位，是指在小区商品房楼顶渠道上设置的泊车位。关于高高楼顶渠道泊车位的产权归属颇有争议，有学者以为其应归于顶楼住宅一切权的规模，也有学者以为应当归修建物的整体区别一切人共有。
而依我的观点，我以为应归于由最高一层的区别一切人一切也便是归于顶楼住宅一切权的规模。由于当业主购买了此房子时，他也一起具有了此房子的一切权，顶楼部分相当于房子的隶属部分，也由最高一层的区别一切人一切了。同理，开发商和物业公司都无权擅安闲房顶渠道设置泊车位，而应与该楼的业主进行洽谈并征得赞同之后才可。当然，假如物业公司供给看守服务，也能够收取必定的看守费用。以上便是听讼网小编为你总结的答复，具体问题在线质询听讼网。