不能抵押的房产有什么特点吗

不能典当的房产有什么特色吗?不能典当的房产有哪些?信任这是很多人关怀的问题，不能典当的房产就意味着不能行典当借款或许进行担保，下面由听讼网小编为我们就这个问题进行回答，期望我们能从中了解房产典当的常识。
一、不能典当的房产有什么特色吗
1、土地所有权。土地所有权，是指所有人对其土地依法享有占有、运用、收益和处置的权力。我国的土地所有权的主体只能是国家或乡村团体经济安排，其他任何安排和个人均不能享有土地所有权，因而我国的土地所有权不能典当。
2、犁地、宅基地、自留地、自留山等团体所有的土地运用权，不能典当。但是有两个破例：
(1)典当人依法承揽并经发包人赞同典当的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地运用权能够典当;
(2)乡(镇)、村企业的土地运用权不得独自典当，但以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物典当的，其占用规模内的土地运用权一起典当。
3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。如校园、幼儿园、医院等以公益为意图的事业单位、社会团体的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备类的房地产不得设定典当。
4、所有权、运用权不明或许有争议的房地产。建立典当权要求典当人对典当物享有所有权或依法有权处置，假如权属存在争议，那么典当权的建立和完成都存在问题，然后无法保证债务人债务的完成，因而制止权属有争议的房地产作为典当物。
5、列入文物维护的建筑物和有重要留念含义的其他建筑物。这类建筑物具有特别的历史含义和留念含义，与公共利益联系严密，不能随意处置，因而制止作为典当物。
6、依法被查封、扣押、监管或许以其他方式约束的房地产。处于查封、扣押、监管等约束下的房地产暂时处于不能转让的状况，由于典当人并没有自在的处置权，因而不得典当。
7、现已被依法列入拆迁规模的房地产。由于列入拆迁规模的房地产，其权力状况处于不确定状况，为维护债务人利益，也不得典当。
8、依法不得典当的其他房地产。如以依法定程序确以为违法、违章的建筑物典当的，典当无效。
二、典当房产要注意什么问题
(1)房产类型
房贷的榜首条件是用房产典当，所以典当房产的类型也决议了你是否能够处理借款。购商品房或经济适用住所时要了解开发商是否已处理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否处理借款的条件。如开发商还没有同金融组织签约，您还想处理借款的话，您能够带着相关资料到市房子置来担保公司处理典当旧房购新房的借款担保事务。
在购买经济适用住所借款时，要注意外地人是不能购买经济适用住所，也不能处理借款;在购买集资建房时要注意个人产权所占份额的多少，最终处理的是房子共有权证，典当时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产借款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否处理房子所有权证，能否处理房产典当后才干参加竞拍(这种拍卖房的借款在房子置业担保公司能够处理);动迁户取得拆迁人的钱银补偿后要求借款的，要提早向开发商了解处理产权手续，了解开发商是否已同房子置业担保公司签定《协作协议》。由于一般在动迁户在交差价购房借款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种状况的借款一般只要在房子置业担保公司才干处理。
(2)利率的挑选
商品房或经济适用住所借款时，首选是公积金借款，借款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，不然只能处理商业借款。
(3)签好购房合同
购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住所局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住所合同》，不然不能处理房子所有权证也不能处理借款;
小编主张需求房产典当借款的主张到正规的银行组织进行。假如想进行法律咨询的，欢迎来听讼网。