买二手房辨别房屋真实房龄的方法

　　咱们许多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
买二手房区分房子实在房龄的办法有到房子产权挂号部分查询、检查产权证、调查房子表里结构、多方探问搜集信息等。
买二手房为什么要重视房龄?假如买房龄太大的二手房，或许会遇到不能借款、增值较慢、物业本钱添加、土地运用年限相应缩短等问题。所以在看房的时分要多区分房龄。买二手房区分房子实在房龄的办法有到房子产权挂号部分查询、检查产权证、调查房子表里结构、多方探问搜集信息等。
一、到产权挂号部分查询
买二手房，区分房龄最好的办法便是去房子产权挂号部分查档，一般是住建委所在地或是不动产挂号中心，那里能查到最精确的房龄。可是这个关于买家来说比较困难，需求由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，费时吃力，许多卖家都不乐意合作，尤其是在没拿到定金之前。就算房龄是影响借款的，买家需求查询也是要比及签过合同进入借款阶段才行。也便是说，假如卖家不自动合作，那么买家只要在完成了买卖手续后才能到房产局查询。
二、检查产权证
产权证的处理时刻大致能推断出房龄。初次出卖的二手房可经过下面这个办法计算，假如是商品房，可由产权处理时刻向前推一两年时刻，假如是公房则时刻更长，最少前推两三年时刻。而假如是屡次转让的房子能够看房产证上房子的建成时代，有些房子的房产证上会显现建成时代。有的房产证上会有测绘页，上面会有房子建成时代的记载，能够做房龄参阅。
三、调查房子表里结构
买二手房看房的时分也应该留意房龄问题，特别是最新粉饰过的墙面，很有或许是为了出售而创新。看房的时分需求留意调查厨房、卫生间，由于厨卫的装饰关系到很多管道，不容易替换，一般能从装饰风格、原料能判别房子的装饰时代，然后大致推出房子的年纪。还有便是地板的装饰也不容易替换，地板的成色以及样式，都能看出房子的装饰时代。
四、多方探问搜集信息
一个是经过中介探问，中介门店一般都在小区周围，对房子的实在年纪比较了解，靠谱的中介公司一般都会奉告你实在信息。二是经过小区物业或街坊探问，经过拐弯抹角取得答案，了解实在的房龄。
所以在购买二手房时，最好合同中注明房龄。假如在签订合同后发现中介或卖家在签署协议过程中成心隐秘房子实在房龄，购房人有权要求中介或卖家补偿因而形成的丢失。假如卖房者有歹意隐秘房子实在房龄的状况，严峻危害购房者利益，则购房者有权根据《合同法》的规则改变或免除购房合同，并可要求补偿丢失。