房地产开发公司出售已抵押房屋承担什么责任

买房对咱们很多人来说都是一件人生大事，但咱们在买房的时分可能会遇到一些不良开发商，比方，一些房地产开发商会出售以典当的房子。那么开发商公司需求承当什么职责呢?假如您对此感到困惑的话，那就看看下面由听讼网的小编针对这一问题为您搜集整理的相关材料吧。
事例
小明(化名)于2004年11月10日与某房地产开发有限公司(以下简称公司)缔结商品房生意合同，约好公司把某小区15号楼4单元302室出售给李明，该房建筑面积115平方米，单价每平方米2450元，总房款281750元，2005年11月30日上房。小明按约付清房款。上房期满2月，公司仍不告诉上房，李明查询得知，该房于2004年11月1日被公司典当给某商业银行用于借款。小明向某裁定委员会提起裁定，恳求免除合同，公司返还购房款281750元及同期银行借款利息、补偿丢失，并恳求公司承当16万元的补偿职责。
法律规则
《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》
第九条、出卖人缔结商品房生意合一起，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并可以恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
(一)成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;
(二)成心隐秘所售房子现已典当的现实;
(三)成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
律师释法
依据《合同法》第113条和《消法》第49条规则的惩罚性补偿职责准则，结合我国民事审判实践和商品房生意合同纠纷的实际状况，《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》(法释[2003]7号，自2003年6月1日起实施)的第8条、第9条中明确规则了商品房生意过程中因出卖人歹意违约和诈骗，致使买受人无法获得房子的，可以适用惩罚性补偿职责的五种景象。由此五种状况导致商品房生意合同被承认无效或许被吊销、免除时，买受人除可恳求出卖人返还已付购房款及利息、补偿丢失外，还可以恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。《解说》所规则的惩罚性补偿职责在适用条件和成果上都与《消法》第49条的规则有所不同，这样既注意到依法有用保护买受人的合法权益，又考虑到商品房开发运营过程中的实际状况，有利于促进房地产商场的健康发展。本案中，公司在将房产典当给某商业银行后却又将其出售给李明，免除合同后公司理应返还购房款281750元，补偿同期银行借款利息及房产的商场增值丢失，因存在出售诈骗行为，公司还应当承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。通过裁定委员会调停，两边达到调停协议。假如公司向购房人明示房产已被典当的现实，公司不会别的支付巨额的补偿。本案提示开发公司，在签定售房合一起，应当向购房人明示房产的实际状况。
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