开发商拿房去抵押业主怎么维权

业主购买房子的时分，最重要的是处理房产证和土地运用证，由于房地产职业是归于资金十分密布的职业，开发商面对资金压力的时分，往往会将房子进行典当借款，那么开发商拿房去典当业主怎样维权?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、开发商拿房去典当业主怎么维权
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十八条规则：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：商品房买卖合同约好的处理房子所有权挂号的期限;商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。如合同没有约好违约金或许丢失数额难以确认的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。因而，钱先生能够向法院申述，追查开发商的违约责任，还能够恳求解除合同和赔偿丢失。
二、房产盲目典当的结果有哪些
1、无法确认土地权力典当权设定的时刻和顺位，对买卖安全形成损害。房地兼并典当并没有确认房子典当挂号或许土地运用权典当挂号哪一个要优先进行，导致了土地运用权典当后，地上房子随之典当;这今后，房子所有权典当的，其规模内的土地运用权也随之典当。由于两次典当是在不同的挂号机关处理的，都归于第1顺位的典当挂号。实践中房与地的典当是有先后顺序的：有必要先房子典当结束拿到权力证明今后，才干据此提交资料到国土资源局进行土地的典当挂号，顺位也是相对应的。
2、给债款人运用重复担保进行诈骗供给了待机而动。实际中许多房地产开发商在将土地运用权典当借款后，在房子建成后再到房产部分处理典当借款。根据《担保法》第三十五条的规则，典当人所担保的债款不得超出其典当物的价值。产业典当后，该产业的价值大于所担保债款的余额部分，能够再次典当，但不得超出其余额部分。可是，房子典当时，其价值的核算并没有除掉已被典当的土地运用权的价值，因而，在土地运用权部分是重复典当的，这很显然违反了《担保法》第三十五条的规则。
3、在当事人清晰约好只典当土地运用权或许房子所有权的情况下，依然强行规则房地兼并典当的做法，大大约束了当事人的毅力自在，削弱了当事人的物权合意在物权变化中的效果，不利于当事人合理的组织自己的买卖日子，分配自己的买卖危险。众所周知，典当的规模是和债款人的价值严密相关的，典当人仅仅以土地运用权作典当还是以土地运用权以及地上的房子所有权同时典当来担保债款，和债款的内容，特别和债款人付出的利息等是密切相关的。担保物的价值越高，债款人的危险越小，主债款人承当的价值相应越小。
三、房子典当的法令规则
《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让转让暂行条例》第二十四条、《中华人民共和国房地产管理法》第31条、《中华人民共和国担保法》第三十六条的相关规则(前文已述)， 《乡镇国有土地运用权出让转让暂行条例》没有触及典当问题，而仅仅规则了土地运用权的转让，所以，适用这一条并没有法令根据;而别的两条所规则的景象，仅仅针对典当、转让房子所有权的景象。
房子所有权人典当、转让房子所有权的，由于房子有必要建立在必定的土地之上，有必要有必定的土地权力根底，不能是海市蜃楼，所以，为了简化房地产买卖联系，法令规则了土地运用权的同时转让和典当。可是，法令并没有规则转让、典当土地运用权的时分，有必要将土地上的建筑物同时典当和转让。
以上常识便是小编对“开发商拿房去典当业主怎么维权”问题进行的回答，根据最高院的解说，开发商的典当房子形成购房者无法处理产权挂号的，购房者能够要求解除合同，而且要求开发商赔偿丢失。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。