首套房契税收取标准是多少

契税交纳规范受购房者房产具有状况和所买卖房子的面积影响。
契税是指在房子产权发作搬运或许变化的时分，由房子产权接受人交纳的一种财产税。在房产买卖中，契税由买方交纳，交纳规范不同，交交税率依据购房者房子具有状况和房子面积而定。详细的交纳规范和房子承认办法请看下文解说。
契税收取规范
1、若购买一般住宅切该房子是家庭的仅有住宅：
①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%
②90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率折半征收;
③户型面积>144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。
2、若购房者购买非一般住宅、二套及以上住宅(非家庭仅有住宅)、商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等)，均依照3%~4%的税率交税。
契税核算方法：
1、新房契税税额 = 计税依据 ×税率;
2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。
契税交纳规模
交纳规模：土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。
①以房子权属作价出资、入股;
②以房子权属抵债;
③以获奖方法接受房子权属;
④以预购方法或预付集资建房款方法接受房子权属。
怎样承认是家庭仅有住宅?
首要小编要阐明的是家庭仅有住宅纷歧定是首套房。举例来说，若您(包含家人)购买了一套房子之后又卖掉，这是家庭内没有一套房子，再买房子便是家庭的仅有住宅，但是再购买的房子就已经是二套房了，所以家庭仅有住宅≠首套房。若是您对这个概念有疑问，能够经过以下方法来承认此次买卖是否是家庭仅有住宅：
1、在地税部分查询交税人的交税记载。
2、房地产管理部分出具证明资料。若交税人对交税记载有疑问，能够想户籍所在地的房地产主管部分提出申请，恳求出具交税人家庭住宅状况书面证明资料，然后进行承认。
3、交税人写确保。若是以上两种方法仍无法进行承认，地税部分会要求交税人供给书面诚信确保。
需求购房者留意的是，国家政策规则，契税税率在3%~5%之间，当地政府能够依据当地状况，在这个规模内进行调整，故而不同区域的契税收取份额会有所不同。听讼网小编主张您在房产买卖前，向当地房管局进行咨询，以当地规则为准提早准备好税费，避免影响买卖。