土地增值税征税范围是怎样的

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
1.一般规则
(1)土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为纳税，对“出让”国有土地使用权的行为不纳税。
(2)土地增值税既对转让国有土地使用权的行为纳税，也对转让地上建筑物极端他附着物产权的行为纳税。
(3)土地增值税只对“有偿转让”的房地产纳税，对以“承继、赠与”等方法无偿转让的房地产，不予纳税。不予征收土地增值税的行为首要包含两种：
①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或许承当直接奉养义务人”。
②房产所有人、土地使用人通过我国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。
2.特别规则
(1)以房地产进行出资联营
以房地产进行出资联营一方以土地作价入股进行出资或许作为联营条件，免征收土地增值税。
(2)房地产开发企业将开发的房产转为自用或许用于租借等商业用途，假如产权没有发生搬运，不征收土地增值税。
(3)房地产的交换，因为发生了房产搬运，因而归于土地增值税的纳税规模。可是关于个人之间交换自有寓居用房的行为，通过当地税务机关审阅，能够免征土地增值税。