租房合同需要夫妻签字的需要注意什么

购买二手房许多状况下会找中介公司进行找房卖房。那么，卖房的房产证上写着夫妻二人的姓名，明显房子归于夫妻二人共同财产，在租房合同需求夫妻签字的却只有夫妻二人中的一个人签字，那么这份合同还有用吗?听讼网小编针对这一问题进行详细答复。
在房子居间合同爱人一方未签字的状况下，需求区别对待。假如买房是好心获得的，能够视为有用，假如是不合法获得的，则无效，或者说，合同只需其妻子不否定,该合同便是有用的。
房子居间合同其实便是买房与中介公司签定的关于房子买卖的合同。除了合同需求买卖两边都签字以外，那么签定居间合一起，买卖两边需求最为重视的问题有哪些呢?
一、检查生意公司和相关材料
首要，委托人应当对生意公司的资质及其事务才能进行调查，其次还要对生意公司供给的材料进行审阅和承认，比方关于卖方来说要经过生意公司承认买方有无购房资历、是否能够经过借款批阅等等问题。
关于买方来说要留意承认所售房子的产权是否明晰、是否有产权证书、是否存在共有人;也要留意房子是否存在典当、查封等状况。
因为二手房生意商场存在许多问题，因而会存在一些中介公司为了诱导当事人签定合同，而随意许诺和确保买卖另一方不存在任何问题。一些当事人信以为真缔结合同之后，不管买卖是否能实行，中介公司会要求当事人付出相应的中介服务费。
二、清晰各种税费怎么分管
依据国家规定买卖两边在二手房买卖过程所承当的税费不同。假如买卖两边因为对买卖习气和处理程序不了解，轻信房发作意公司从业人员的一己之言，导致合同约好有可能与自己实在意思发作误差，然后形成经济胶葛。
因而在买卖两边与房发作意公司在签定居间合一起，必须在合同中要求清晰各种税费怎么分管，以方面两边查阅。
三、中介费的付出期限及规范
在居间合同中，房发作意公司往往会在合同中注明中介费的详细的付出时刻点、付出条件以及付出方。假如二手房买卖两边没有仔细阅览而导致违约的话，居间人(房发作意公司)是有权力申述委托人付出费用及委托金的。因而，不管房子买卖合同是否能够实践实行，必定要对居间合同有所了解，防止添加丢失。
别的值得留意的是，在已有事例中还存在因为买卖两边过于信任中介人员的口头许诺而导致违约状况的发作。但在法院进行判定时二手房买卖方无法供给居间人的口头许诺的依据然后导致败诉的状况。因而，假如呈现上述状况，委托人应要求中介公司作出书面许诺，以便将来发作胶葛时能够作为依据。
综上所述，对租房合同需求夫妻签字的这一问题的答复明显是需求的。买房是好心获得的，能够视为有用，是不合法获得的，则无效，合同只需其妻子不否定,该合同便是有用的。为了防止不必要的费事，我们在签定居间合一起，最好仍是让夫妻二人都签上字。更多相关常识您能够咨询听讼网律师。