签商品房认购书要注意哪些问题

商品房认购书是在看中了房产之后，开发商要求购房者签定的一份协议，它跟购房合同不同，但相同具有法令效力。签定商品房认购书时需求多留心避免吃亏。那么，签商品房认购书要留意哪些问题?听讼网安阳律师具体通知你有关常识。
签商品房认购书留意事项是什么
(一)不要给中介公司授权，慎防中介公司将“中介服务”偷换为“署理服务”。原本，中介公司是在买卖两边起介绍的桥梁效果，浅显来讲便是给房子产权人找买主，给购房者找卖房人，促成成交后，从中收取中介佣钱。可是，有些中介公司在起草意向金协议时，现已悄悄地让购房人不觉中给了授权，从而将中介服务联系变成了署理服务联系。这种联系最大的特色便是购房人要对中介公司的行为承当职责。
(二)不要一开始就确认房款总价。售房人在将售房信息在中介公司挂牌时，所报房价与其心思接受价格之间会有一个差点值。假如购房人不自动争夺下降价格，那么会高价买进，乃至有些中介公司会从中渔利。
(三)不要容易信任广告宣扬单。中介公司为了招引客户，在其印刷的广告资料上会标明房子位于、面积及价格及已装饰等状况。但购房人要看房时，中介公司会讲该套房子已售出，但还有与其房型和方位附近的房源。其实这不过是中介的一种宣扬手法。
(四)所购房子面积要以产权证记载为准，不要容易信任中介公司的解说。比方，有些中介公司在宣扬资料上标明建筑面积为120平方米，但当购房人签定正式合一起，却发现产权证上的面积只需100平方米，向中介公司责问时，中介公司就会说这是业主在办产权证时托了熟人走了联系，少写了面积，意图是少缴税。而此刻，购房人的意向金已转化为定金，要想不买中介公司和卖房人会马上争吵，购房人只得持续签约。购房人不要信任这种解说，要避免这样的问题发作，购房人就应该在认定书中标拟定购房子的精确面积。
(五)不要写意向金转定金条款。法令上底子没有意向金这个概念，这是中介为了控制购房人规划的一种手法。假如买卖两边就合同内容达到共同，要么由两边先签定《购房意向书》、要么由两边直接签定《商品房买卖合同》，在此基础上交纳定金，购房人才不会被迫。
商品房认购书是什么
商品房认购书指购房者与开发商签定的一份合同，并且独立于正式房子买卖合同。认购书并不是购房过程中的有必要的法令程序，在《合同法》上认购书视为要约合同。尽管认购书所约好的购买行为有用，可是买卖两边仍需签定正式的购房合同。
认购书并不是法令规则的必要环节，仅仅习气做法。但认购书只需约好了所购房子的房号、单价、总价、付款方法等内容，并经买卖两边签定，也相同具有法令效力。只不过在实践中，因为不同项目在认购书中规则的内容有多寡之别，印刷质量有好坏之分，关于一些印制简略的认购书，购房者尤其是初度购房者注重程度还远远不够。许多状况下，签完了认购书很快就懊悔，由此发生的胶葛也非常遍及。
签商品房认购书留意事项是什么?商品房认购书的内容跟购房合同相同许多，所以有些人看到商品房认购书头就很大，主张你不懂得它内容时要请律师过目下。关于签商品房认购书该留意的内容或是要了解认购书的内容，应该要找专业听讼网律师协助你。