农民住宅房的性质定位

(一)农人宅基地的性质定位
《中华人民共和国宪法》第十条第二款规则：宅基地归于团体一切。农人宅基地归于团体一切的土地的一部分，团体土地能够分为农业用地与乡村建造用地，而宅基地归于乡村建造用地部分。在现有的法令结构内，农人宅基地的运用权原则上制止转让。我国《土地管理法》第43条规则：”任何单位和个人进行建造，需求建造用地的，有必要依法请求运用国有土地;可是兴办乡镇企业和乡民建造住所经依法同意运用本团体经济组织农人团体一切的土地的，或许乡(镇)村公共设施和公益事业建造经依法同意运用农人团体一切的土地在外。“该法第63条规则：”乡村团体一切的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造，可是，契合土地利用总体规划并依法获得建造用地的企业，因破产、吞并等景象致使土地运用权依法发作搬运的在外。“因而有学者以为：“农人宅基地运用权的流通简直成为不可能。居民宅基地运用权由所以乡民根据其身份而无偿获得的，因而不具有可买卖性，当然不能参加商场流通。”“其原意便是为了避免乡村团体建造用地进入商场冲击房地产商场。其所谓的“冲击房地产商场”，实质上便是打破政府对房地产一级商场的独占，直接危及到政府有关部门的既得利益，而这种利益习气性地被称之为“国家利益”。 ”因而，在现有的条件下，农人宅基地归于团体一切，一切权的主体不容评论，就连其运用权的商品性定位也是值得探求的。
(二)农人住所房的性质定位
《民法通则》第七十五条规则：公民的个人财产，包含公民的合法收入、房子、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、家畜和法令答应公民一切的生产资料以及其他合法财产。