如何避免因规划变更而产生的纠纷

在买房前，开发商各种许诺，或是建要点小学，又或是规划有游泳池、大型超市、奢华园林景观、超高车位配比等。但买房后，却发现开发商所许诺的都没有彻底实现，大型超市变成了小商店，游泳池变成了小型污水处理厂也说不定。买房遭遇到这些个烦心事，业主们该怎么去保护自己的合法权益呢
一、业主该怎么维权
这儿分为两种状况。一种是开发商仅仅办完了规划改变的手续，但却还没有开端开工。这时候，被侵权的业主能够向当地的规划部分提出书面请求，以程序违法为由，要求规划部分吊销开发商的规划改变答应，中止侵权这一行为。另一种是建造行为现已开端或完结，这时候，购房者有权以小区环境改变为由退房并追查开发商的违约责任，被侵权的业主能够经过法律手段，要求开发商中止建造，并对已被改变的部分康复原状。关于不能康复原状的，业主能够依据详细状况，要求开发商赔偿损失。洽谈不成的，能够向法院提起诉讼。
二、怎么避免因规划改变而发作的胶葛
1、买房前，必定要看清楚小区规划图
为了避免这类胶葛的发作，购房者在看房时可要求开发商供给规划部分核准的小区平面图，将住宅周围的路途、美化、健身场、变电房及地上车库等状况，用不同色彩的笔标明清楚。一旦呈现维权的状况，这些便是依据。
小区规划是不允许私行改变的，假如开发商要修正规划的话则必须向有关部分申报批阅。至于容积率、修建密度、美化率等只允许添加，不行削减。
2、签订合一起，楼书与广告写进合同
把楼书、广告写进合同。假如购房者是被楼书或广告中的规划，如小区有幼儿园等所招引而决议买房的，就必定要把这些规划写到预售合同中去，对购房者来说仍是十分必要的。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件的适用法律若干问题解说中第三条规则，商品房的出售广告和宣扬材料为要约约请，可是出卖人就商品房开发范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺要详细确认，这对商品房买卖合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响。
3、把改变规划的违约责任约好得高一些
这样一来可对开发商改变规划有必定的威慑力，一旦交房时呈现了小区平面布局与该附件不符，购房者便可凭此与开发商交涉，还可依据合同的约好行使要求康复或偿付违约金的权力。
4、发现开发商改变规划及时告发
对开发商的监督也是十分有必要的，购房者一旦发现开发商有改变规划的行为，就及时向管理部分告发，千万别比及木已成舟才去找开发商论理。
在这儿要提示广阔的购房者们，买房时，尽量挑选那些口碑好的品牌开发商，一起在签订合一起，要将各方面的约好等都写进合同中，必要时，那便是维权的法律依据。