商品房买卖合同贷款需注意哪些事项

有过买房经历的人都有这样一种领会，不管何时房产交易大厅都是人满为患。面签时，为了节省时刻，面临厚厚的一沓借款合同，银行工作人员问购房者几个首要的问题就开端让购房者在借款合同上签字。那么，商品房买卖合同借款需留意哪些事项?听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
1、提早还款需求交违约金吗
在实际中，不少购房人存在提早还款的状况，所以在签定房子借款合一起，借款人必定要向银行咨询清楚，提早还款用不用付出违约金。假如需求付出违约金，借款人要向银行咨询清楚，付出违约金的方法。例如一些银行规则，提早还款需求付出固定金额的违约金，而一些银行则规则，借款在还款期未到之前先行归还借款，要收1%-3%的违约金。所以在签定购房合一起，借款人要澄清提早还款违约金的规则，避免添加提早还款本钱。
2、还款日期和罚息要看清楚
除了挑选适宜自己的还款方法之外，在签定房子借款合一起，银行放贷员会就每月还贷时刻跟购房者洽谈。在还款方法上，现在比较常用的是托付扣款，即购房人在请求房贷的银行办一个银行账户，购房者最晚需求在还款日的前一日即将还的房贷存到卡上，到期银行主动扣款。在还款日期方面，购房者必定要向银行咨询清楚，假如借款人用来还贷的银行卡上余额缺乏，银行是否会提早几天发信息提示。假如银行不发信息提示，银行会从何时开端核算逾期罚息，这些都很重要。
3、“等额本金”和“等额本息”两种还款方法的挑选
在签定房子购房合一起，需求自己挑选还款方法。一般状况下，还贷有两种方法，“等额本金”和“等额本息”。等额本金是在还款期内把借款数总额等分，每月归还平等数额的本金和剩下借款在该月所发生的利息，这样因为每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因而起先还款压力较大，可是随时刻的推移每月还款数也越来越少。等额本息是在还款期内，每月归还平等数额的借款(包含本金和利息)，浅显地讲，等额本息便是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但本金与利息的份额是改变的。
4、房子借款利率不是原封不动的
在签定房子借款合一起，借款利率和扣头是购房者最关怀的问题。房子借款合同中的借款利率分为固定利率和起浮利率。一般状况下，银行都会挑选起浮利率，即银行的借款利率会依据每年央行基准利率的调整而调整。举个比如，小A于2017年商业借款买房。2017五年以上商贷基准利率是4.9%，但这并不意味着小A今后每年借款利率都是4.9%。小A要付出的商贷利率要看2017年末央行基准利率的调整。需求留意的是，假如借款合同约定在借款期限内不调整利率，选用固定利率的，一般状况下各方会签定《固定利率补充协议》。
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