套内建筑面积构成

成套房子的套内修建面积由房子的套内运用面积、套内墙体面积、阳台修建面积三部分组成。

 
1、套内运用面积包含：
（1）卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
（2）跃层住所中的户内楼梯案天然层数的面积归纳计入运用面积；
（3）不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入运用面积；
（4）内墙面装饰厚度计入运用面积。
 
2、套内墙体面积，新建住所各套（单元）内运用空间周围的围护或承重墙体，由共用墙和非共用墙两种。其中套（单元）与套（单元）、套（单元）与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙（包含山墙）均为共用墙。非共用墙按面积的一半计入套内墙体面积。
 
3、套内阳台修建面积，关闭式阳台，按其外围水平投影面积核算修建面积；未关闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半核算修建面积。
 
 
上海创远律师事务所
 
   张素晶    律师