二手房率先突围打破买卖双方僵持局面

进入2009年，许多城市二手房商场成交量大幅增加。关于二手房商场是否会促进新建商品住所楼市回暖，业内人士遍及看好，以为仅仅时刻迟早的问题。
据天津疆土房管局发布的数字，1月5日至11日，天津市二手房商场呈现出大幅增加态势，共成交7.5万平方米，环比上涨了106%。
另据杭州通明售房网数据显现，2009年前两周，二手房成交量与上一年同期比较上升了约45%。其间，98%的房源都是普通住所。
元旦放假三天，从1月4日开端，北京各区县二手房买卖窗口均连续开端履行新的营业税征收规范。有数字标明，1月4日至10日，进入新年第一周，北京的二手房成交量就到达了3042套，比较上月同期的1444套，上涨起伏到达了110%。
深圳也不破例，据深圳市疆土局的监测数据，1月5日至9日，深圳二手房成交总套数为1740套，环比前一周的746套，涨幅为133%。作为进入2009年的第一个工作周，二手房成交量自上一年11月以来初次到达最高峰，涨幅之大也为近一年来深圳二手房商场所稀有。
而依据上海台庆房产计算，2008年上海二手住所成交约12万套，虽然比较2007年下跌了34%，但成交量仍远高于一手住所的7.7万套。进入新的一年，则连续了上一年的态势，二手房买卖依旧火爆。值得注意的是，各地二手房买卖数量在上升的一起，价格并没有随之上涨，而是或多或少地均有不同起伏的下降。
华夏地产三级商场部区域总监朱庆江说，进入2009年，各地相继出台详细实施办法"照应"中心方针，逐步开释了前两年压抑的刚性需求，二手房出售因而获得"开门红"。别的，受营业税减免方针的影响，买卖两边上一年底只签约，推迟到元旦后才过户，也造成了新年伊始的成交量陡增。从久远看，这一方针对二手房商场的长时刻利好将十分显着。
朱庆江以为，接近新年，各地的一手开发商为赶快回笼资金，也开端竞相降价，因而，在一、二手房之间游离的买家也会变得越来越多。假如国家在本年持续出台利好二手房商场的方针，信任二手房的买卖量也会显得更为活泼。别的，通过几年来对商场的调查和体会，有的购房者现已转变观念，置业愈加理性。比较相同的价位，二手房比新房有显着的区位优势，特别体现在快捷的交通设施和老练的商业配套上。
但朱庆江一起指出，虽然二手房买卖火爆，首要仍是上一年底买卖清淡的报复性反弹，估计新年前后二手房商场还会坚持高位成交，这种热度开始猜测会到"五一"节之前。因为新方针出台后，两边都有一个消化和承受的进程。部分购房者的张望心情也将会加剧，但从全体局势看，这个博弈期时刻不会太长，"五一"是个要害节点。
21世纪不动产我国区域副董事长卢航表明，上一年底国家减免营业税、降息等一系列方针的出台，正在有用影响居民住所需求的开释，这标明只需房价和买卖成本降到合理水平，商场就能康复成交活泼的状况。他还以为，二手房因为买卖主体涣散，不会有开发商团体守价的行为，因而会在2009年楼市中首先降价，并拉动新房和商场总体水平适度下调。
朱表明，跟着二手房商场的炽热，反而导致二手房的客户群变得比较含糊。一部分本来计划购买二手房的客户持币张望，等候更多的利好方针出台;而适当一部分有购买新建住所志愿的客户也犹豫不定，极有可能会改弦更张、转变观念，购买相对配套老练的二手房。从预期和久远来看，必将打破现在一手房买卖两边相持的局势，拉动新建商品住所的价格下探。