公积金贷款如何还款

处理公积金还款要了解相关的常识才干做到不花冤枉钱，关于还款来说，不同的人对应不同的还款途径，只需挑选恰当也会省下不少钱，下面就为咱们介绍一种公积金还款办法。想要了解更多关于公积金告贷怎么还款的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、纯公积金告贷自在还款 后期压力大
如告贷额悉数运用公积金告贷，还款方法为自在还款，住宅公积金管理中心会依据客户的告贷金额和期限，给出一个最低还款额，在每月还款数额不少于这一最低还款额的条件下，能够依据本身的经济状况，自在组织每月还款额的还款方法。自在还款方法比较灵敏，但链家地产金融中心提示，最低额度可缓解初期或一时的经济压力，购房者应拟定合理的还款方案。假如公积金账户余额较大，应尽量多还款，削减利息，不然越到后期，压力会越大。比方一笔30万元、20年期的告贷，最低还款额为1493元，假如一向依照最低还款额归还告贷，最终本金还款将高达165379.84元。
二、一次性提取公积金还款 要预留3个月还款额
假如告贷额度超越公积金告贷的最高限额，则需运用贴息告贷，贴息告贷的还款方法包含等额本息及等额本金。等额本金在初期的还款压力较大;等额本息则有每月还款额持平的特色，有利于理财方案的拟定及履行。
假如公积金账户余额或手头资金富余，完全能够进行提早还款。比方张女士贴息告贷的余额为30万元，剩下期限15年，公积金账户余额有6万元，张女士能够一次性提取公积金账户余额进行还款，本金剩下为24万元，按新利率的优惠利率5.814%核算，利息可节约3万余元。但现在北京市一次性提完公积金账户余额的频率为一季度，提取后，公积金账户资金将冻住3个月。因而，提完公积金账户前，要保证还有其他资金进行3个月的还款。
三、贴息份额大 提早还款并不可取
现在北京市贴息告贷条件下进行提早还款时，是依照开始确认的贴息份额与不贴息部分的份额，确认提早还款中贴息部分与不贴息部分的金额，条件是尽量削减商贷的额度。可是是否进行提早还款，要归纳考虑告贷额中公积金、商贷的额度和贴息的份额。
比方李先生在2005年请求贴息告贷，现在告贷余额为40万元，告贷剩下期限为15年，其间公积金告贷额为35万元，商业告贷额为5万元，最初确认的贴息部分与不贴息部分的份额为9：1。加息后，李先生计划提早还款10万元，故公积金还款的分配额度为9万元，商贷为1万元。在提早还款后，商贷仅节约利息5000余元。千万家专业人士以为，由于商贷额度小、贴息份额大，使得提早还款都用于归还公积金余额，达不到削减商贷余额的最佳意图，利息节约作用不明显。相同，商贷额度大、贴息份额大关于提早还款的削减利息有限。因而，贴息份额大的状况下，并不发起提早还款。
公积金告贷作为政策性告贷，在加息后其优势闪现更为杰出，猜测将会有更多购房者挑选公积金告贷。
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