如何查实一房多卖

一房多卖，是购房者最不乐意看到的工作，法令采纳公示公信准则，假如一房多卖的，房子的终究归属是现已改变挂号的买主取得。那么，怎么查实一房多卖呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑。
购房人可通过问询承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房子是否现已有人租借，假如有人租借，应当承认承租人是否是现已与卖家签定生意合同或许承租人是否现已抛弃行使优先购买权等事项，如有承租人现已与卖家签定生意合同或许承租人未抛弃优先购买权，购房人最好别再购买该房。由于前两者行为很或许变相构成“一房多卖”。
别的，在预售房生意方面，买房人在买房时务必要检查开发商是否有《商品房预售答应证》，保证所购房子是在预售答应规模之内，不要轻率交给房款;在二手房生意方面，购房者要查询所购房子的产权，必要时，可提存房子产权证，也应尽或许要求在房子买卖中心挂号后再向卖家付出房款，并在买卖后及时处理产权搬运挂号。
“一房多卖”问题的发生，无非是利益作怪，即卖家想卖一个更高的价格或许本来就预谋要把一个房子卖予多人以获取利益最大化。因而，买房人有必要在与卖家签定合同时，约好一个比较高数额的违约金以警觉卖家不敢随意违约。依照《合同法》第113条、114条和《合同法》司法解说二第29条的规则，生意双方能够这样约好：“任何一方不实行本合同约好职责，致合同意图不能实现的，守约方有权挑选定金罚则或要求对方付出该房地产总价款30%的违约金。”当然，生意双方也能够在房地产总价款30%以内进行洽谈。
别的，依据最高人民法院《关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第8条和第9条的规则，开发商因“一房多卖”而形成合同意图不能实现的，购房人有权恳求解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求开发商承当不超越已付房款一赔的补偿职责。可知，在买房人已付了较多的房款时，所取得的补偿是十分高的，乃至很或许会超越违约金的补偿数额。假如生意双方有约好，那么法院只会支撑约好的条款，假如没有约好，可依照前款的规则判定。因而，买房人要视状况决议是否约好高额违约金。