农民公寓房过户要交多少税

农人公寓也叫小产权房，小产权房是不能向第三人转让的，农人公寓是指在乡村集体土地上建造的房子，还未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分所颁布的，而是由乡政府或村委会颁布所以也叫乡产权房，那么农人公寓房过户需求交多少谁呢，能够承继吗?
农人公寓房过户的话要交多少税
假如是直系亲属处理能够有两种处理方法，一种是直系亲属赠予，另一种是生意。直系亲属赠予除了要交买方契税(按4%)外还应交受赠方的个人所得税。假如你父亲的房是住所，也寓居满五年你就办生意还好些，卖方不必缴税，买方还可适状况适用2%或1%的税率，缺乏五年：
1、二手房生意手续服务费：住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元/平方米);非住所10元/平方米。生意两边各承当一半。
2、二手房过户登记费：一般二手房住所类为80济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。
4、二手房过户契税：税率为3% ，按正常生意成交价格计征;个人购买的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、生意价格4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头置办二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超越拆迁补偿款的，对超越部分征收契税。买方承当。
5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常生意成交价格计征，生意两边各承当一半。
6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需求按转让收入减去购买住所原价的差额征收营业税。
7、二手房过户个人所得税：所购房子不满五年上市生意时收取，有两种方法，
①税率20%，按产业转让所得(本次生意价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;
②未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承当。
农人公寓能够承继吗
1、农人公寓房是没有大产权证，假如爸爸妈妈是该村乡民，有宅基地证或小产权证，那么在逝世前没有留下遗言让他人承继的，就有承继权，承继人包含你和你爸爸妈妈的另一个子女、爸爸妈妈逝世时还在世的你外公外婆。
2、假如爸爸妈妈不是该村乡民、没有宅基地证，只要小产权房的，则能够承继持续寓居，但不好出售。
尽管了解了农人公寓房过户缴税及过户流程，但由于乡村宅基地的性质在进入市场生意方面是有约束的，可是承继依照手续走就能够了。