如何区分婚前买房和婚后买房,结婚后贷款买房注意事项有哪些

1、怎么区别婚前买房和婚后买房?
买房的先后在法律上和婚姻最大的联络便是夫妻共同产业的确定，依据婚姻法17、18条规则，婚前获得产业为个人产业，婚后获得为夫妻共同产业，而夫妻共同产业要是假如离婚的话是要分对方一半的，即便最初对方没在房子上花一分钱。
因而，婚前买房，房子写了谁的姓名，就归于谁。成婚前男方买房，应归于男方的婚前产业，因而假设离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同产业的公证;成婚后买房，假如仍是男方出钱的话，在办房产证的时分，依据新规则，若夫妻两边都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻两边共用产业。
2、婚后爸爸妈妈出资买房
杨女士行将踏入婚姻的殿堂，男方爸爸妈妈预备为他们成婚出全款买房，女方则担任装饰家具的钱款，杨女士困惑房产证上面可否写她的姓名?而且怎么样才干最大极限保证女方的婚姻权益?
由所以杨女士另一半的爸爸妈妈出全资购房，婚姻法第二十二条指出：当事人成婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外。当事人成婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确定为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。
也便是说，假如男方爸爸妈妈为置办房子出了全资，也没有清晰表明房子是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没有份。可是，假如是婚后男方爸爸妈妈全资买房，没有清晰表明是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同产业。
成婚后借款买房注意事项
共同产业：
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻两边没有清晰约好的话，房产证上只写其间一个人的姓名，应确定为夫妻共同产业;
2、由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方子女名下的，该不动产可确定为两边依照各自爸爸妈妈的出资比例按份共有，但当事人还有约好的在外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想具有房子所用权的，评价单位进行评价，然后对另一方进行分配;假如两边都想具有房子所有权的，两边进行竞价;假如两边都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不归于共同产业的：
婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法的规则，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应确定为夫妻一方的个人产业。