买期房如何规避烂尾风险

关于资金不行富余、一起不是很着急入住的购房者来说，买期房是比较适宜的挑选。但买期房又会忧虑烂尾、修建质量等问题，听讼网小编下面就教你几招，只需六个过程，躲避烂尾危险。
第一步、核验相关文件
1、查看开发商是否具有开发资历，比方营业执照、开发资质等;
2、查看项目的手续：四证《土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》和《建造工程施工许可证》;
3、查看项目是否具有预售资历《商品房出售(预售)许可证》，现在开发商大多分批次开发，一次预售一般就几栋楼，购房者要核实自己看中的楼盘是否在预售范围内。
第二步、留意定金协议
买期房，一般都签定金协议。需求留意的是，定金不能超过总房款的20%，签定金协议时，要充沛预算自己的履约才能，假如你由于无法承当购房款而毁约，定金就要被罚没。
第三步、定金和预付款
预付款也是预先付出，但预付款与定金差异非常大，预付款是总房款的一部分，而定金则有担保功用，假如你买房时预先付出的是预付款而不是定金，那么你毁约就不用承当罚金。
第四步、留意房子面积
买期房最大的问题便是预售时看不到房子的实际情况，购房者只能依照图纸猜测面积来签合同交房款。因而，购房者最好能与开发商洽谈，尽量在购房合同中一起约好房子的修建面积和套内面积。
第五步：留意不可抗力条款
依据法律规则，因不可抗力不能履行合同或许形成别人危害的，不承当民事责任。因而，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为避免开发商以此为由推卸责任给购房者形成失，购房者在签约时，必定要对触及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。哪些不属于不可抗力也写清楚。
第六步：约好产权处理事宜
在期房胶葛中，许多胶葛产生于房子产权证发放期限的问题。一般开发商约好的房产证处理期限是收房后1-2年，假如开发商没有在规则期限内处理房产证，购房者应该搞清楚缘由。
需求阐明的是：依据《城市房子权属挂号管理办法》规则，挂号机关对权属清楚、产权来历资料齐全的，挂号机关应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁布房子产权证。也便是说，大部分房产证未能如期办下来是由于开发商没有备齐所需资料。