二手房应该如何办理按揭贷款

二手房按揭告贷是指个人在购买售房人具有房子产权证、能在市场上流转生意的住宅或商业用房时，自己付出必定份额首付款，其他部分以要购买的房产作为典当，向协作组织请求的告贷。那么二手房按揭要留意哪些问题，处理流程有哪些呐?今日，听讼网小编就来给我们说说二手房按揭的一些流程和需求留意的事项。
按揭流程：
1.生意双方签定《房子生意合同》，在合同中约好买方经过二手房告贷的方法付出房款，并约好首付款及告贷的份额。在这个环节，买方一般应在现场看房的一同，查验卖方的《房子产权证》、水电气费记载等凭据;有时卖方会要求买方交纳必定的定金。
2. 生意双方到房子地点区县的房地产生意市场现场打印《房产生意协议》(协议上应明晰注明房子价款的付出方法，如"20万元作为首付款;其他资金请求告贷"等)，而且一同由生意双方到当地房管局现场签定《私产房子代收代付协议》，用以明晰生意资金代收代付的托付联系
3. 由于二手房的特殊性，买方需求先找评价公司对所购房产进行评价。银行会根据房子生意价和评价价中较低者作为放贷的根据。需留意的是，有些银行会只承受指定评价公司的评价陈述，而有些银行则没有要求，因而，购房者在评价前要先咨询告贷银行。
4. 为了确保告贷的安全性，一般银行会要求买方供给担保。担保人可所以有经济能力的个人，也可所以专业的担保公司。需留意的是，现在有些银行现已推出了无担保的二手房告贷，因而，购房者在处理房贷前要明晰地点银行对担保费的收取。
5. 买方持《私产房子代收代付协议》到告贷银行交存首付款，并获得交存首付款的证明，一同可向该银行请求二手房告贷并提交悉数告贷请求资料。
6. 银行审阅经往后，买方与银行签定告贷合同，银行告诉卖方贷7. 生意双方带房产证原件及复印件，生意契约及复印件，生意双方的身份证等资料到房产局处理过户手续，并带旧土地证到土地局处理换证手续。
7. 生意双方带房产证原件及复印件，生意契约及复印件，生意双方的身份证等资料到房产局处理过户手续，并带旧土地证到土地局处理换证手续。
8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的生意契约、契税发票等资料，到房产局处理房产的典当手续。
9. 银行收到典当证明后放款，告贷发放结束，买方人向房管部分收取新的房产证。
10. 购房者依照规则的还款方法，准时偿还告贷。在还清一切告贷后，购房者处理典当挂号刊出手续。
留意事项：
(1)单位房子是否侵权
一般单位的房子有成本价的员工住宅，还有标准价的员工住宅，二者土地性质均为划拨，转让时应交纳土地运用费。再者，关于标准价的住宅一般单位享有部分产权，员工在转让时，单位享有优先购买权。买受人假如没有留意这些或许会和房主一同侵略单位的合法权益。
(2)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房子时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长时间拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房子，一切费用买受人有或许要悉数承当。
(3)中介公司是否违规
有些中介公司违规供给中介服务，如在二手房告贷时，为买受人供给零首付的服务，即买受人所付出的悉数购房款均可从银行骗贷出来。买受人认为自己占了廉价，岂不知假如被银行发现，一切的职责有或许自己都要承当。
(4)合同约好是否明晰
二手房的生意合同尽管不需像商品房生意合同那么全面，但关于一些细节问题还应约好清楚，如：合同主体、权力确保、房子价款、生意方法、违约职责、胶葛处理、签定日期等等问题均应全面考虑。
(5)房子产权是否清楚
有些房子有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和悉数共有人签定房子生意合同。假如仅仅部分共有人私行处置共有产业，买受人与其签定的生意合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。
(6)生意房子是否在租
有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被他人租借。假如买受人只看房产证，只重视过户手续，而不留意是否存在租借时，买受人极有或许得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于我国包含大部分国家均认可“生意不破租借”，也便是说房子生意合同不能对立在先建立的租借合同。这一点在实践中被许多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人运用然后引起较多胶葛。
(7)土地状况是否明晰
二手房中买受人应留意土地的运用性质，看是划拨仍是出让，划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿回收，出让是房主已交纳了土地出让金，买受人对房子享有较完好的权力;还应留意土地的运用年限，假如一个房子的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，关于买受人来说是否还应该按同地段土地运用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
以上便是小编为我们带来的关于二手房按揭的一些事项。期望我们看到这些，在今后买房的时分能够买到自己中意的廉价好房。假如你还有其他方面需求了解的法律知识，听讼网也供给在线法律知识咨询。欢迎我们进行法律知识咨询。