开放商延期交房怎么办

在房地产买卖中，延期交房是购房者常常面对的问题，成果通常是开发商一方占据主动，要么不赔，要么补偿很少，这是让不少购房者头痛的问题。开发商不能交给房子的原因往往很杂乱，而业主却无法知道开发商不能交给房子的真实原因，遭受开发商延期交房怎样办？下面听讼网小编就带咱们了解一下相关的内容。
开发商需不需要承当违约责任？
延期交房是指开发商没有依照合同约好的时刻或许约好的交给条件向购房者交给房子。依照物价局的有关规则，交房的日期是以出售合同约好的交房日期或开发商告诉交房的日期为准。也就是说，假如在上述日起内不是因为买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。
当两边签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有依照约好时刻交给房子，构成违约，应承当违约责任。
开发商延期交房违约金的补偿规范：
违约金由已付房款、利率和逾期时刻三部分组成。
延期交房违约金依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》之规则，违约金或丢失，有约好依照约好;没有约好的，依照逾期交房期间有关主管部门发布或有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子的租金确认，或许参照逾期借款利率规范核算。假如合同约好的规范不足以弥补给购房者形成的丢失，依据《合同法》第114条的规则：“约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院予以添加。”能够向人民法院请求予以添加，以弥补给自己形成的实践丢失。在违约金核算份额约好不明确或许没有约好时，能够参照同地段、同类房子的均匀租金为规范来核算。
咱们怎样应对开发商延期交房这个问题？
签定购房合一起要注意合同中关于交房日期的规则，延期交房的处理等，假如没有约好，要签定协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发作问题的时分有据可查。
一旦发作交房逾期，买房人能够敦促房产商赶快实行交房责任，一起还可依照合同约好追查房产商逾期交房的违约责任。
以上就是小编为咱们收拾的相关常识，信任咱们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。