不动产登记是什么,不动产登记的功能和用途是什么

近来,昆明市有市民反映,满5年的经适房两证彻底,找中介托付转让生意时却遭到回绝。理由是“处理不动产挂号费事,过户费事”。对此,昆明市国土资源局回应,“经适房上市买卖前,相同需求处理不动产挂号,获得不动产挂号证且满意全部转让条件后,可正常转让”。
7月21日,昆明市政府第118次常务会举办,决议进一步标准经济适用住宅售后办理。清晰购房满5年的经适房购房人可按“评估价”交纳房子、土地收益,且获得彻底产权证后,即可按一般商品房上市买卖,从8月1日起实施。
昆明市楼市布景
相关数据显现,到7月,昆明市审阅出售的各类经适房约有4万余套,其间政府统建经济适用住宅有12000套、企业自建经济适用住宅和集资建房有15732套、安居房有9816套、协作建房有4290套以及少数解危解困房。
以往经济适用住宅上市买卖出售时,购房人需求交纳的房子和土地收益分别为“成交价总额”的3%和1%。
新规实施后,测算基数由“成交价总额”变为“评估价”。评估价是指购房人请求获得彻底产权时,当时该经适房同地段一般商品住宅的每平方米均匀买卖价格乘以经济适用住宅建筑面积的总额,作为核算交纳房子收益或许土地收益的基数。
不动产挂号是什么?
不动产挂号是《中华人民共和国物权法》树立的一项物权准则,是指经权利人或好坏关系人请求,由国家专职部分将有关不动产品权及其变化事项记载于不动产挂号簿的现实。
不动产挂号的功用和用处?
首要,咱们要清晰不动产一致挂号的功用。不动产一致挂号准则是根据健全市场经济需求。
有关人士以为,一致的不动产挂号准则是市场经济的一项根底性准则,和每个人的切身利益休戚相关。这是准则自身的价值,是基本功用。严格地讲,是准则的经济学价值,服务于市场经济。
不动产挂号准则首要要完成其主导价值,发挥其经济学价值。假如主导价值都不能完成或许无法完成,这项准则以及此项工作自然会“前功尽弃”,何言其他价值?
其次,咱们要清晰不动产一致挂号的用处——为全国一致的不动产买卖市场的构成构建清楚的产权根底。
一起,能够适度发掘不动产挂号的衍生价值。许多准则之间是有相关的,能够彼此弥补、扬长避短。反腐败准则建造与完善,不是“单打独斗”,应该使用全部当今的与正在树立的准则资源,应该是“组合拳”。
重视权利的“准则笼子”,不只是单纯的反腐防腐准则,还有其他准则的帮衬与堵漏,构成准则的叠加,愈加严丝密缝,不给权利留下一点点时机。