北京市房地产怎么办理抵押登记
来源：听讼网整理 2018-07-10 02:24
【怎么处理典当挂号】北京市房地产怎么处理典当挂号
一、 参考文献：
1、《中华人民共和国担保法》
2、《担保法若干问题解说》
3、《城市房地产典当挂号管理办法》
4、《房子权属挂号作业标准(试行)》
二、 什么是房地产典当?
1、房地产典当——是指典当人以其合法的房地产以不搬运占有的方法向典当权人供给债款实行担保的行为。债款人不实行债款时，债务人有权依法以典当的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
2、典当人——是指将依法获得的房地产供给给典当权人，作为自己或许第三人实行债款担保的公民、法人或许其他安排。
3、典当权人——是指承受房地产典当作为债款人实行债款担保的公民、法人或许其他安排。
注：典当权是典当权人直接对物享有的权力，能够对立物的所有人及第三人，因而典当权是一种物权，但其意图在于担保债的实行，而不在于对物的运用和收益。
三、 为什么处理房地产典当挂号
因为典当权的建立，其法令作用不只直接触及典当人和典当权人，并且还及于典当人的一般债务人和其他与典当物有利害关系的人。因而法令对典当权的建立，要求具有严厉的方式要件。
依据《担保法》的规则，房地产典当应当处理典当物挂号，房地产典当合同自处理典当挂号之日起收效。只要处理了典当挂号，典当合同才具有法令效力典当权人的合法权益才干得到有用保证。
四、 怎样处理房地产典当挂号
(参：《房子权属挂号作业标准(试行)》
1、典当挂号的主要内容：
典当人、典当权人、典当物位于、典当部位、典当建筑面积、担保(告贷)金额、典当物价值等。
2、 典当挂号的程序：
(1) 受理请求
(2) 权属审阅
(3) 核准挂号、颁布证书
3、 典当挂号时限：
契合挂号条件的，典当挂号应当自受理之日起30个作业日内完结挂号作业。
4、 典当挂号中应留意的问题：
(1)、现房典当
a.请求挂号的典当人与房子所有权证记载的所有权人、房子挂号档案记载的所有权人、典当合同中的典当人共同;
b.请求挂号的典当权人与典当合同中的典当权人、债务人共同(托付银行借款的典当权人能够不是银行;
c.请求典当挂号的房子应在房子所有权证、房子挂号档案记载的范围内并与典当合同约好的标的物共同;
d.典当担保的债务金额不得超出典当房地产的价值。
c.请求典当挂号的房子无司法机关、行政机关查封等约束权力的状况。
(2)、预售商品房典当(含经济适用住宅)
预售商品房典当是商品房买房人付出首期房价款后，由借款银行代其付出其他购房款，将其所购预售商品房典当给借款银行作为归还借款实行担保设定典当的，挂号部分予以处理典当挂号。
a.请求挂号的典当人与商品房预售合同中的买房人、典当合同中的典当人共同;
b.请求挂号的典当权人与典当合同中的典当权人、债务人共同;
c.典当挂号的房子应在商品房预售合同约好的生意标的物的范围内并与典当合同约好的典当标的物共同;
d.典当担保的债务金额不得超出预售商品房的价值;
e.借款用处应为付出购房款;
f.买房人所购商品房，已被开发企业设定土地运用权典当或在建工程典当的，应先免除典当;
g.请求典当挂号的预售商品房无司法机关、行政机关查封等约束权力的状况
一、 参考文献：
1、《中华人民共和国担保法》
2、《担保法若干问题解说》
3、《城市房地产典当挂号管理办法》
4、《房子权属挂号作业标准(试行)》
二、 什么是房地产典当?
1、房地产典当——是指典当人以其合法的房地产以不搬运占有的方法向典当权人供给债款实行担保的行为。债款人不实行债款时，债务人有权依法以典当的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
2、典当人——是指将依法获得的房地产供给给典当权人，作为自己或许第三人实行债款担保的公民、法人或许其他安排。
3、典当权人——是指承受房地产典当作为债款人实行债款担保的公民、法人或许其他安排。
注：典当权是典当权人直接对物享有的权力，能够对立物的所有人及第三人，因而典当权是一种物权，但其意图在于担保债的实行，而不在于对物的运用和收益。
三、 为什么处理房地产典当挂号
因为典当权的建立，其法令作用不只直接触及典当人和典当权人，并且还及于典当人的一般债务人和其他与典当物有利害关系的人。因而法令对典当权的建立，要求具有严厉的方式要件。
依据《担保法》的规则，房地产典当应当处理典当物挂号，房地产典当合同自处理典当挂号之日起收效。只要处理了典当挂号，典当合同才具有法令效力典当权人的合法权益才干得到有用保证。
四、 怎样处理房地产典当挂号
(参：《房子权属挂号作业标准(试行)》
1、典当挂号的主要内容：
典当人、典当权人、典当物位于、典当部位、典当建筑面积、担保(告贷)金额、典当物价值等。
2、 典当挂号的程序：
(1) 受理请求
(2) 权属审阅
(3) 核准挂号、颁布证书
3、 典当挂号时限：
契合挂号条件的，典当挂号应当自受理之日起30个作业日内完结挂号作业。
4、 典当挂号中应留意的问题：
(1)、现房典当
a.请求挂号的典当人与房子所有权证记载的所有权人、房子挂号档案记载的所有权人、典当合同中的典当人共同;
b.请求挂号的典当权人与典当合同中的典当权人、债务人共同(托付银行借款的典当权人能够不是银行;
c.请求典当挂号的房子应在房子所有权证、房子挂号档案记载的范围内并与典当合同约好的标的物共同;
d.典当担保的债务金额不得超出典当房地产的价值。
c.请求典当挂号的房子无司法机关、行政机关查封等约束权力的状况。
(2)、预售商品房典当(含经济适用住宅)
预售商品房典当是商品房买房人付出首期房价款后，由借款银行代其付出其他购房款，将其所购预售商品房典当给借款银行作为归还借款实行担保设定典当的，挂号部分予以处理典当挂号。
a.请求挂号的典当人与商品房预售合同中的买房人、典当合同中的典当人共同;
b.请求挂号的典当权人与典当合同中的典当权人、债务人共同;
c.典当挂号的房子应在商品房预售合同约好的生意标的物的范围内并与典当合同约好的典当标的物共同;
d.典当担保的债务金额不得超出预售商品房的价值;
e.借款用处应为付出购房款;
f.买房人所购商品房，已被开发企业设定土地运用权典当或在建工程典当的，应先免除典当;
g.请求典当挂号的预售商品房无司法机关、行政机关查封等约束权力的状况